Bình Dương sắp hình thành tòa tháp văn phòng 29 tầng tổng diện tích sàn xây dựng lên tới hơn 14.500m2?

Nội dung chính

Bình Dương sắp hình thành tòa tháp văn phòng 29 tầng tổng diện tích sàn xây dựng lên tới hơn 14.500m2?

Ngày 21/4/2025, Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ – Thương mại – Đầu tư Bất động sản Tường Phong đã chính thức khởi công khu căn hộ dịch vụ, khu thương mại và khối văn phòng cho thuê thuộc dự án Roxana Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Dự án Roxana Plaza tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, cửa ngõ kết nối Bình Dương với TP.HCM.

Theo quy hoạch, phần văn phòng thương mại của dự án bao gồm một tòa nhà cao 29 tầng, gồm một tầng hầm, 27 tầng nổi, một tầng kỹ thuật và một tầng sân thượng, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 14.500m².

Công trình tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như 16 tầng căn hộ dịch vụ, 4 tầng khách sạn, 48 căn hộ studio và các dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe như nhà hàng, bar, gym, spa, massage, yoga và hồ bơi sky view.

Roxana Plaza được quy hoạch trên khu đất rộng 8.423m², bao gồm 1.124 căn hộ, 12 căn penthouse và 27 căn shophouse, nhắm đến nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp lân cận. Hiện tại, hai block chung cư chính đã hoàn thành phần thô và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất chuẩn bị bàn giao vào quý III/2025.

Sự phát triển của Roxana Plaza được đánh giá phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030.

Tỉnh đặt mục tiêu phát triển 4,2 triệu m² sàn nhà ở mỗi năm, hướng đến nâng diện tích nhà ở bình quân từ 32m²/người (năm 2025) lên 37m²/người vào năm 2030.

Tổng nhu cầu về nhà ở giai đoạn này dự kiến khoảng 1,2 triệu căn hộ, trong đó nhà ở thương mại chiếm phần lớn.

Việc phát triển khối văn phòng thương mại tại Roxana Plaza sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung bất động sản chất lượng cao và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại Bình Dương.

Bình Dương sắp hình thành tòa tháp văn phòng 29 tầng tổng diện tích sàn xây dựng lên tới hơn 14.500m2? (Hình từ Internet)

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm những gì?

Theo Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

1. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản được phân loại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng.

Tiêu chuẩn phân hạng văn phòng A, B, C theo quy chuẩn quốc tế

Trên thế giới, việc xếp hạng tòa nhà văn phòng thành các hạng A, B, C không tuân theo một chuẩn mực thống nhất mà linh hoạt tùy theo điều kiện thị trường từng quốc gia. Mỗi nước có các tiêu chí riêng biệt dựa trên nhu cầu, thói quen sử dụng và ưu tiên phát triển bất động sản của mình.

Ví dụ, ở Hong Kong, yêu cầu về bãi đậu xe là yếu tố bắt buộc, trong khi tại Anh, điều này không được chú trọng. Australia đề cao tiêu chuẩn môi trường, còn tại Nhật Bản, yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu trong phân hạng tòa nhà.

Dưới đây là hệ thống tiêu chí phân hạng văn phòng theo chuẩn quốc tế, được xây dựng từ nghiên cứu chung của các đơn vị như CBRE, Noble Gibbons, Colliers International, Cushman & Wakefield và Jones Lang LaSalle (JLL), do "Diễn đàn nghiên cứu Moscow" công bố. Các tòa nhà không đạt tiêu chuẩn B- sẽ được xếp vào hạng C.

Bắt buộc – Must | Tùy chọn – Optional | Nên có  –  Recommended | Không áp dụng – Not applicable