Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá chuyển đổi đất thổ cư mới nhất 2025 tại TPHCM
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Bảng giá chuyển đổi đất thổ cư mới nhất 2025 tại TPHCM
Căn cứ Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc tính chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư không dựa trên một bảng giá cố định mà được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất – Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có). |
Trong đó, tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sẽ tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích × Giá đất tính tiền sử dụng đất (Giá đất trong Bảng giá đất). |
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính tùy thuộc vào nguồn gốc và hình thức sử dụng đất trước đó, cách tính sẽ khác nhau:
-Trường hợp 1:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ cá nhân/hộ gia đình sẽ tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất của nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.
- Trường hợp 2:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có công thức tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = [(Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích) : (Thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích)] x Thời hạn sử dụng đất còn lại).
- Trường hợp 3:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Tiền sử dụng đất trước khi chuyển = 0.
Lưu ý:
- Nếu tiền sử dụng đất sau khi chuyển nhỏ hơn hoặc bằng tiền sử dụng/thuê đất trước khi chuyển, thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ bằng 0.
- Thời hạn sử dụng còn lại được tính bằng thời hạn giao/thuê trừ đi thời gian đã qua. Nếu không tròn năm, ngày lẻ từ 15 ngày trở lên được làm tròn thành 1 tháng.
Người dân cần tham khảo bảng giá đất địa phương và liên hệ cơ quan quản lý để xác định chính xác chi phí. Việc tính toán phải phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ vào bảng giá đất đã được từng địa phương công bố và cách thức tính chi phí chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư, từng địa phương sẽ có bảng giá chuyển đổi đất khác nhau.
Bảng giá đất TPHCM 2025 mới nhất quy định tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 02/2020/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 31 tháng 10 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Cụ thể, Bảng giá đất TPHCM 2025 mới nhất như sau:
| Tải về Bảng giá đất TPHCM 2025 |
>>> Tra cứu Bảng giá đất TPHCM 2025 trực tuyến
Bảng giá chuyển đổi đất thổ cư mới nhất 2025 tại TPHCM (Hình từ Internet)
Các loại thuế phí phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại TPHCM
[1] Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tự quyết định áp dụng đối với địa phương của mình nên sẽ không có sự đồng nhất trên cả nước. Tuy nhiên, mức thu thường sẽ từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi sổ đỏ mới được cấp.
[2] Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
[4] Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ so do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại TPHCM
Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
Bước 2. Kiểm tra hồ sơ:
Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển đổi.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn người dân bổ sung và nộp lại.
Bước 3. Xử lý hồ sơ:
Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất: Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển đổi, giao hoặc cho thuê đất.
Trường hợp cần xác định giá đất cụ thể: Cơ quan quản lý lập hồ sơ, trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng hoặc thuê đất:
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nếu thuộc diện được giảm tiền sử dụng hoặc thuê đất, cơ quan thu sẽ áp dụng mức giảm tương ứng.
Bước 5. Cấp giấy chứng nhận:
Cơ quan quản lý ký hợp đồng thuê đất (nếu có), chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để đăng ký, chỉnh lý dữ liệu và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Chuyển quyền sử dụng và mục đích sử dụng đồng thời (nếu có): Trường hợp vừa nhận chuyển nhượng vừa chuyển mục đích sử dụng, thủ tục sẽ được thực hiện đồng thời để tiết kiệm thời gian.
