16:05 - 20/06/2025

Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức chi tiết nhất (Dự thảo)

Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức chi tiết nhất, theo đồ án TP. Thủ Đức được chia thành 9 phân khu

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức chi tiết nhất (Dự thảo)

Thành phố Thủ Đức là một trong những khu vực đã và đang nổi bật tại TP.HCM trong thời gian gần đây, hiện TP. Thủ Đức đang được quy hoạch phát triển với tầm nhìn chiến lược.

Ngày 28 tháng 5 năm 2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực thành phố Thủ Đức có các Tờ trình trình thẩm định và phê duyệt 09 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn thành phố Thủ Đức.

Ngày 11 tháng 6 năm 2025, Ban Thường vụ Thành ủy Thủ Đức tổ chức họp lấy ý kiến liên quan 09 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn thành phố Thủ Đức theo 09 Tờ trình trình ngày 15 tháng 5 năm 2025.

Căn cứ theo 09 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn thành phố Thủ Đức thời hạn quy hoạch đến năm 2040 (Dự thảo) quy định thì sẽ định hướng toàn bộ không gian đô thị Thủ Đức sẽ được chia thành 9 phân vùng phát triển, gắn liền với 11 trọng điểm chiến lược.

09 phân vùng phát triển tại TP.Thủ Đức, cụ thể như sau:

(1) Phân khu số 1

- Vị trí: Gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú.

- Giới hạn bởi: Đường Mai Chí Thọ, sông Sài Gòn và Rạch Chiếc.

(2) Phân khu số 2

- Vị trí: Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình.

- Giới hạn bởi: Đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, quốc lộ 1 và sông Sài Gòn.

(3) Phân khu số 3

- Vị trí: Bao gồm các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước.

- Giới hạn bởi: Đường Võ Nguyên Giáp – Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, quốc lộ 1 và ranh giới hành chính giữa tỉnh Bình Dương và TP.HCM.

(4) Phân khu số 4

- Vị trí: Gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ.

- Giới hạn bởi: Ranh giới với tỉnh Bình Dương, quốc lộ 1, đường nối Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai.

(5) Phân khu số 5

- Vị trí: Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường.

- Giới hạn bởi: Đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu.

(6) Phân khu số 6

- Vị trí: Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu.

- Giới hạn bởi: Đường Võ Chí Công, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai.

(7) Phân khu số 7

- Vị trí: Gồm phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi.

- Giới hạn bởi: Võ Chí Công, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn.

(8) Phân khu số 8

- Vị trí: Gồm các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu.

- Giới hạn bởi: Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2.

(9) Phân khu số 9

- Vị trí: Bao gồm các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu.

- Giới hạn bởi: Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Lưu ý: 09 phân khu tại TP.Thủ Đức chỉ đang là bản dự thảo và chưa có văn bản chính thức.

Dưới đây là bản đổ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức phân khu tỷ lệ 1/2000 chi tiết nhất (Dự thảo):

Lưu ý: Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức chi tiết nhất (Dự thảo)

>> Xem chi tiết 09 Đồ án quy hoạch phân khu thời hạn quy hoạch đến năm 2040 (Dự thảo): TẠI ĐÂY

>>> Xem thêm: Bản đồ quy hoạch 9 phân khu TP Thủ Đức mới nhất 2025

Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức chi tiết nhất (Dự thảo)

Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức chi tiết nhất (Dự thảo) (Hình từ Internet)

Căn cứ điều chỉnh quy hoạch ra sao?

Căn cứ tại Điều 53 Luật Quy hoạch 2017 quy định việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện khi có một trong các căn cứ như sau:

(1) Có sự điều chỉnh mục tiêu của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch;

(2) Có sự điều chỉnh của quy hoạch cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch hoặc có sự mâu thuẫn với quy hoạch cùng cấp;

(3) Có sự thay đổi, điều chỉnh địa giới hành chính làm ảnh hưởng đến tính chất, quy mô không gian lãnh thổ của quy hoạch;

(4) Do tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu, chiến tranh làm thay đổi mục tiêu, định hướng, tổ chức không gian lãnh thổ của quy hoạch;

(5) Do biến động bất thường của tình hình kinh tế - xã hội làm hạn chế nguồn lực thực hiện quy hoạch;

(6) Do sự phát triển của khoa học, công nghệ làm thay đổi cơ bản việc thực hiện quy hoạch

(7) Do yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại TP. Thủ Đức như thế nào?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Lê Minh Vũ
Từ khóa
Phân khu số 9 TP.Thủ Đức Quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức Bản đồ quy hoạch phân khu số 9 TP.Thủ Đức Căn cứ điều chỉnh quy hoạch Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Quy hoạch
77