Bản đồ quy hoạch khu dân cư mới Trúc Chuẩn, Triệu Sơn cũ như thế nào?

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch khu dân cư mới Trúc Chuẩn, Triệu Sơn cũ như thế nào?

Theo Quyết định 759/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Trúc Chuẩn, xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa thì:

Khu dân cư mới Trúc Chuẩn tại xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với tổng diện tích 140.255,3 m² dự kiến quy mô dân số khoảng 1.488 người.

Khu đất bao gồm các lô DVO.4-01, DVO.4-02, DVO.4-03, một phần đất dân cư hiện trạng chỉnh trang, đất giao thông và hành lang đường điện 220 kV. Ranh giới được xác định:

- Phía Đông giáp đất dân cư và đường giao thông hiện trạng

- Phía Tây giáp các lô đất VHTT-01, TMDV-04 và lô dự trữ phát triển

- Phía Nam giáp nhà máy sản xuất giày dép (lô CN-02) và lô TMDV-04

- Phía Bắc giáp đất dân cư và đường giao thông hiện trạng

Khu dân cư được định hướng trở thành khu đô thị mới hiện đại, được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, bao gồm hệ thống nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh và bãi đỗ xe, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư mới Trúc Chuẩn, Triệu Sơn cũ như sau:

Xem full bản đồ quy hoạch khu dân cư mới Trúc Chuẩn, Triệu Sơn cũ: Tại đây

Bản đồ quy hoạch khu dân cư mới Trúc Chuẩn, Triệu Sơn cũ (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu dân cư mới Trúc Chuẩn?

Căn cứ Quyết định 759/QĐ-UBND năm 2025, khu dân cư mới Trúc Chuẩn được quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan như sau:

Các trục cảnh quan chính của khu dân cư: Gồm các trục đường khu vực xác định theo quy hoạch chung đô thị (tuyến G4, G6 trên bản đồ giao thông); tuyến đường D-07 đoạn qua khu vực công viên, mặt nước.

Các khu vực chức năng cụ thể hình thành nên không gian toàn khu gồm:

- Đất ở dân cư hiện trạng: Thuộc lô đất HT-01; diện tích 3.315,5 m2.

- Đất ở mới dạng liền kề: Thuộc các lô đất kí hiệu từ LK-01 đến LK-22; Tổng diện tích đất ở liền kề là 28.618,0 m2 ; chia các thửa đất đa dạng có kích thước, diện tích đa dạng; mật độ xây dựng 70-95%; Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,5 lần; tầng cao từ 3-5 tầng. Tổng số thửa đất ở mới theo quy hoạch là 289 lô.

- Đất ở mới dạng biệt thự: Thuộc lô đất BT-01; Tổng diện tích đất ở biệt thự là 4.606,4 m2 ; mật độ xây dựng tối đa 55%; Hệ số sử dụng đất tối đa 4,5 lần; Tầng cao từ 3-5 tầng. Tổng số thửa đất ở biệt thự mới theo quy hoạch 12 lô.

- Đất ở tái định cư: Thuộc các lô đất TĐC-01, TĐC- 02; tổng diện tích đất 1.197,5 m2 ; mật độ xây dựng 80-95%; hệ số sử dụng đất tối đa: 4,5 lần; tầng cao từ 3-5 tầng. Tổng số thửa theo quy hoạch là 11 lô.

- Đất cây xanh, mặt nước cảnh quan: Đất cây xanh có ký hiệu: từ CX-01 đến CX-07; tổng diện tích 14.411,3 m2 ; kết hợp diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng và đất hành lang an toàn đường điện để thiết kế công viên cây xanh, hồ nước, sân chơi,… tạo cảnh quan, không gian sinh hoạt cộng đồng cho cho khu dân cư.

- Đất nhà văn hóa: Thuộc lô đất ký hiệu NVH; diện tích 1.275,8 m2 ; mật độ xây dựng tối đa 40%; Hệ số sử dụng đất 0,8 lần; Tầng cao từ 1-2 tầng.

- Đất bãi đỗ xe: Bố trí 03 bãi đỗ xe phân tán tại các nhóm nhà ở, đảm bảo bán kính phục vụ cho dân cư; Tổng diện tích 3.696,3 m2.

- Đất hạ tầng kỹ thuật: Ký hiệu HTKT-01,02 và 03 có tổng diện tích 1.044,0 m2 , xây dựng các công trình: Xử lý nước thải phi tập trung, trạm biến áp, 01 điểm trung chuyển rác thải sinh hoạt; lô HTKT-02 trồng cây xanh xung quanh lô đất đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường.

- Đất giao thông: Tổng diện tích 74.067,4 m2 ; trong đó diện tích đường khu vực 28.980,7 m2 ; đường nội bộ 45.087,6 m2.

Hệ thống bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã gồm những gì theo Nghị định 151?

Căn cứ khoản 3 Điều 19 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định:

Điều 19 Quy hoạch sử dụng đất cấp xã

[...]

3. Lập bản đồ, xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp xã vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

a) Hệ thống bản đồ gồm: bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã; bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Việc xây dựng bản đồ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thành lập bản đồ;

b) Xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp xã gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính.

[...]

Theo đó, từ 1/7/2025, hệ thống bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã gồm:

- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã

Việc xây dựng bản đồ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thành lập bản đồ.

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có định nghĩa như sau:

- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội.

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện nội dung phân bố các loại đất tại thời điểm cuối kỳ quy hoạch của quy hoạch đó.