Bản đồ quy hoạch chi tiết Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía huyện Thủ Thừa cũ

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch chi tiết Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía huyện Thủ Thừa cũ

Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía tọa lạc trên địa bàn xã Mỹ Lạc, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An, có điểm đầu giáp đường bờ Nam kênh T3 và điểm cuối là đường tỉnh 817. Cách UBND xã khoảng 1,5km về hướng nam. Có vị trí tiếp cận như sau:

+ Phía Bắc giáp: đường bờ nam kênhT3.

+ Phía Nam giáp: đường tỉnh 817.

+ Phía Đông giáp: đất ở xen lẫn đất nông nghiệp và rạch công cộng.

+ Phía Tây giáp: đất ở xen lẫn đất nông nghiệp và rạch công cộng.

- Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 102.330 m2.

- Tính chất khu vực quy hoạch: Là điểm dân cư nông thôn mới, đồng bộ về hạ tầng, đồng bộ về các mẫu nhà liên kế kết hợp chức năng thương mại đáp ứng nhu cầu ở cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có, có vị trí thuận lợi để phát triển thành khu dân cư điển hình.

Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía vừa được UBND Tỉnh Long An cũ (nay là tỉnh Tây Ninh) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3254/QĐ-UBND năm 2025 ngày 17/6

Tuy nhiên, theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thi và nông thôn 2024 có hiệu lực từ 1/7/2025 thì cụm từ “quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn” được thay thế bằng cụm từ “quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn”.

Bản đồ quy hoạch chi tiết Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía huyện Thủ Thừa cũ

*Trên đây là Bản đồ quy hoạch chi tiết Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía huyện Thủ Thừa cũ

Bản đồ quy hoạch chi tiết Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía huyện Thủ Thừa cũ (hình từ internet)

Hiện trạng Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía thế nào?

Theo điểm 6.2 khoản 6 Điều 1 Quyết định 3254/QĐ-UBND năm 2025 thì hiện trạng Điểm dân cư nông thôn ấp Bà Mía như sau:

(1) Hiện trạng dân số

- Trong khu đất quy hoạch có ít nhà ở đã được xây dựng, mật độ dân cư thưa thớt, các công trình dịch vụ như trường học, ủy ban nằm trong bán kính phục vụ của khu vực quy hoạch.

- Do Khu vực quy hoạch có 2 mặt tiếp giáp đường lộ hiện hữu: phía Nam tiếp giáp đường bờ Nam kênh T3, phía Bắc tiếp giáp đường tỉnh 817 là hai lối tiếp cận chính cho khu đất; có thể định hình hướng tạo 1 trục chính kết nối 2 tuyến lộ hiện hữu đi qua khu đất.

(2) Hiện trạng về sử dụng đất

- Căn cứ vào bản đồ giải thửa của xã Mỹ Lạc – Huyện Thủ Thừa. Trên diện tích đất quy hoạch 102.330 m² thì đất trồng lúa là chủ yếu với 91.225 m², chiếm 89,2% tổng diện tích đất toàn khu, đất ở chiếm tỷ lệ thấp với 2.558 m² chiếm 2,5%; Còn lại là các loại đất kênh rạch, đất trồng cây lâu năm và đất giao thông (bờ đất).

(3) Hiện trạng hạ tầng xã hội

- Dự án có khả năng kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực và kết nối thuận lợi với các khu dân cư lân cận. Ngoài ra với vị trí gần khu trung tâm xã Mỹ Lạc, điểm dân cư quy hoạch được hưởng một số công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chung xã đã được phê duyệt như trường học, chợ,.. Khoảng cách từ dự án đến các hạ tầng xã hội của xã khoảng 1,5÷2 km.

(4) Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

- Hiện trạng Giao thông

* Giao thông bộ:

+ Giao thông đối ngoại là Đường tỉnh 817 nằm phía Nam dự án, mặt đường nhựa hiện hữu rộng khoảng 6,5m, tiếp giáp về phía nam khu quy hoạch;

+ Phía Bắc đường bờ nam kênh T3, mặt đường nhựa hiện hữu rộng khoảng 5m tiếp giáp về phía bắc khu quy hoạch;

+ Ngoài ra, còn có một số tuyến đường bờ đất rộng từ 3,0m – 6,0m phục vụ người dân đi lại trong khu quy hoạch; - Phía Bắc tiếp giáp kênh T3, đây là tuyến giao thông thủy quan trọng của huyện Thủ Thừa cũng như là khu vực cảnh quan đẹp của dự án.

* Kênh rạch:

+ Trong khu vực quy hoạch có các kênh rạch như sau: kênh T3, rạch Ông Xe và rạch Trợn Trạc. Cả 3 kênh này đều có chức năng giao thông thủy, có thuyền bè đi qua. Hiện tại người dân sử dụng nguồn nước tại 3 kênh rạch này cho mục đích tưới tiêu, đồng thời xung quanh khu vực các kênh rạch này, các hộ dân sẽ thải nước sinh hoạt thông qua các kênh nội đồng nhỏ trước khi thải ra ngoài 3 kênh rạch này.

- Hiện trạng cấp điện

+ Lưới điện phân phối trong khu vực đã có. Sử dụng lưới điện chung của xã dọc tuyến DT 817 và đường bờ nam kênh T3.

- Hiện trạng cấp nước: người dân sử dụng nước chủ yếu từ giếng khoan.

- Hiện trạng thoát nước và xử lý chất thải

+ Khu vực quy hoạch hiện tại chưa có mạng lưới thoát nước mưa, nước mưa hiện tại được thoát tự nhiên theo địa hình vào trong hệ thống ao hồ, các kênh và sông Vàm Cỏ Tây.

+ Chưa có hệ thống thoát nước, tất cả nước thải chưa xử lý đều thải trực tiếp xuống Kênh T3, rạch Ông Xe và rạch Trợn Trạc, và thoát ra sông Vàm Cỏ Tây.

+ Xử lý chất thải rắn (phân rác): chưa có, chủ yếu dựa vào các ao và kênh nhỏ.

Căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn sau đây:

(1) Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:

- Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

- Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

- Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

- Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

(2) Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

- Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

- Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);

- Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.

(3) Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và căn cứ vào quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch tỉnh.