Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên TP Cà Mau
Mua bán Đất tại Cà Mau
Nội dung chính
Bản đồ điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên TP Cà Mau
Theo Quyết định 0929/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên thành phố Cà Mau, tỷ lệ 1/2.000 (nay là phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau)
Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch là khu đất Trường Cao đẳng Cộng đồng (Cơ sở 2) và khu đất Trường Đại học thuộc Khu dân cư khóm 3, khóm 4, phường Tân Xuyên (nay là phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau).
Quy hoạch nối dài tuyến đường vào Trường Cao đẳng Cộng đồng N1, lộ giới 40m kết nối vào tuyến đường số 09 có lộ giới 32m; quy hoạch một số tuyến đường nội bộ và định hướng các phương án quy hoạch tổng mặt bằng như sau:
- Quy hoạch khu đất Trường Đại học là đất nghiên cứu, đào tạo; cập nhật lại diện tích khu đất cho phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Quy hoạch 02 tuyến đường D1, D2 có lộ giới 24m để kết nối đường N1 ra đến đường số 23.
- Quy hoạch phân chia khu vực phía Đông Bắc đường N1 thành các khu đất, gồm: Đất giáo dục, đào tạo (cao đẳng, cao đẳng nghề); đất giáo dục phổ thông (tiểu
học, trung học cơ sở, trung học phổ thông).
- Quy hoạch khu đất công viên, cây xanh nằm ở trung tâm khu vực quy hoạch để bổ sung thêm mảng xanh cho khu vực.
- Quy oạch khu đất tiếp giáp với phía Tây Nam đường N1 với chức năng là đất dịch vụ phục vụ lĩnh vực giáo dục
Dưới đây là bản đồ điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên TP Cà Mau
Định hướng tổ chức không gian kiến trúc đô thị Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên TP Cà Mau
Theo Quyết định 0929/QĐ-UBND năm 2025 quy đinh định hướng tổ chức không gian kiến trúc đô thị Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên TP Cà Mau như sau:
* Đối với các công trình công cộng:
- Khoảng lùi xây dựng công trình tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ: 6m.
- Cao độ tại chỉ giới đường đỏ: +1,71m.
- Cao độ nền hoàn thiện tầng 1: +2,01m.
- Chiều cao tầng 1 từ 3,9m - 4,2m.
- Chiều cao tối đa công trình: 05 tầng<20m; 07 tầng<28m; 12 tầng<45m (kể cả mái).
Quy định đối với đất công trình giáo dục, nghiên cứu, đào tạo, dịch vụ
| TT | Thành phần chức năng | Ký hiệu | Diện tích (ha) | Mật độ xây dựng (%) | Tầng cao tối đa (tầng) | Hệ số sử dụng đất |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | Đất giáo dục | 28,87 | ||||
| 1 | Đất nghiên cứu, đào tạo (Trường Đại học) | C₁ | 12,05 | 40 | 7 | 2,80 |
| 2 | Đất giáo dục | C₃ | 4,82 | 40 | 5 | 2,00 |
| 3 | Đất giáo dục đào tạo | C₄ | 5,00 | 40 | 5 | 2,00 |
| 4 | Đất giáo dục đào tạo | C₅ | 7,00 | 40 | 5 | 2,00 |
| II | Đất dịch vụ | 5,45 | ||||
| 1 | Đất dịch vụ | C2-1 | 2,70 | 60 | 12 | 7,20 |
| 2 | Đất dịch vụ | C2-2 | 2,75 | 60 | 12 | 7,20 |
* Đối với hoa viên cây xanh:
- Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ: 0m.
- Cao độ tại chỉ giới đường đỏ: +1,71m.
- Cao độ nền hoàn thiện tầng 1: +2,01m.
- Chiều cao công trình tối đa: 7m (01 tầng).
- Không được phép xây dựng công trình kiên cố và có quy mô lớn. Tạo các yếu tố cảnh quan trong hoa viên như thảm cỏ, cây cảnh, cây bóng mát, lối đi dạo, chỗ nghỉ chân với các công trình nhỏ và đơn giản... Không làm ảnh hưởng đến không gian thoáng của hoa viên
Bảng quy định các chỉ tiêu chủ yếu để quản lý quy hoạch xây dựng
| TT | Thành phần chức năng | Ký hiệu | Diện tích (ha) | Mật độ xây dựng (%) | Tầng cao tối đa (tầng) | Hệ số sử dụng đất |
| Đất cây xanh |
| 2,49 |
|
|
|
| Công viên, cây xanh | Cx | 2,49 | 5 | 1 | 0,05 |
Bản đồ điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư khóm 3 khóm 4 phường Tân Xuyên TP Cà Mau (Hình từ Internet)
Việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như thế nào?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:
- Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà có sự thay đổi về vai trò, tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng; có sự thay đổi về ranh giới của khu vực lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; có sự thay đổi về cơ cấu, tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch, yêu cầu tổ chức không gian của toàn bộ khu vực lập quy hoạch;
- Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn phải bảo đảm đáp ứng được yêu cầu thực tế, phù hợp với xu thế phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển của đô thị, huyện, xã, khu chức năng trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan đô thị, nông thôn; bảo đảm tính kế thừa, không gây vướng mắc đối với các dự án đầu tư xây dựng đang triển khai.
