Bản đồ 12 tuyến metro TPHCM định hướng đến năm 2040 đến năm 2060

Nội dung chính

Bản đồ 12 tuyến metro TPHCM định hướng đến năm 2040 đến năm 2060

Theo quy hoạch giao thông đô thị định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, TP.HCM sẽ xây dựng hệ thống 12 tuyến metro và các tuyến đường sắt nhẹ (LRT, Tranway), tạo thành mạng lưới giao thông công cộng quy mô lớn, kết nối liên quận, liên huyện và mở rộng đến các khu đô thị mới, khu vực ngoại thành.

Dưới đây là tổng quan 12 tuyến metro TP.HCM:

Tuyến metro số 1: An Hạ (huyện Bình Chánh) – Depot Long Bình (TP Thủ Đức), dài 40,8 km. Trong đó, đoạn từ Depot Long Bình đến chợ Bến Thành (17,1 km) đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng (còn gọi là tuyến Bến Thành – Suối Tiên).

Tuyến metro số 2: Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) – Depot Bình Mỹ (huyện Củ Chi), chiều dài 62,2 km.

Tuyến metro số 3: An Hạ (huyện Bình Chánh) – Depot Hiệp Bình Phước (TP Thủ Đức), dài 45,8 km.

Tuyến metro số 4: Đông Thạnh (huyện Hóc Môn) – Khu đô thị Hiệp Phước (huyện Nhà Bè), dài 47,3 km.

Tuyến metro số 5: Khu đô thị đại học Hưng Long (huyện Bình Chánh) – Vinhomes Grand Park hoặc Bến xe Sông Tắc (TP Thủ Đức), dài 53,9 km.

Tuyến metro số 6 (vành đai trong): Đi qua các quận nội thành, quận 7, TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh, với tổng chiều dài 53,8 km.

Tuyến metro số 7: Ga Tân Kiên (huyện Bình Chánh) – Depot Long Bình (TP Thủ Đức), dài 51,2 km.

Tuyến metro số 8: Đa Phước (huyện Bình Chánh) – Bình Mỹ (huyện Củ Chi), chiều dài 42,8 km.

Tuyến metro số 9: Ga Bình Triệu (TP Thủ Đức) – Depot An Hạ (huyện Bình Chánh), dài 28,3 km.

Tuyến metro số 10 (vành đai ngoài): Tuyến có tổng chiều dài 83,9 km, đi qua TP Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Tuyến số 11 (Tranway/LRT – tuyến ven sông): Tuyến đường sắt nhẹ phục vụ giao thông kết hợp du lịch, kết nối từ quận Bình Tân đi huyện Củ Chi, chiều dài 48,7 km.

Tuyến số 12 (MRT/LRT – kết nối Cần Giờ): Tuyến kết nối từ quận 7 đến Khu đô thị lấn biển Cần Giờ, phục vụ phát triển khu vực Cần Giờ và du lịch sinh thái, dài 48,7 km.

Bản đồ 12 tuyến metro TPHCM định hướng đến năm 2040 đến năm 2060, có thể tham khảo:

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

Tuyến metro TPHCM tác động như thế nào đến bất động sản khu vực?

Việc TPHCM quy hoạch 12 tuyến metro với tổng chiều dài gần 500 km đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đang mang lại những chuyển biến mang tính bước ngoặt cho thị trường bất động sản toàn đô thị.

Tác động rõ nét đầu tiên là sự hình thành và lan tỏa mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).

Các khu vực nằm dọc các tuyến metro đặc biệt là trong bán kính 500 đến 800 mét quanh các nhà ga đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.

Bất động sản TPHCM được kỳ vọng giữ vững giá trị và khả năng sinh lời dài hạn do gắn liền với hệ thống giao thông hiện đại và tiện ích đồng bộ.

Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức và các quận trung tâm tiếp tục duy trì sức hút nhờ sự kết nối của các tuyến metro số 1, 2, 3.

Trong khi đó, Quận 7, Quận 12, Quận Gò Vấp, Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi, Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè... được dự báo sẽ trở thành các trục phát triển đô thị mới nhờ sự hiện diện của các tuyến metro số 4, 5, 7, 8, 10 và 12. Đây là những khu vực từng bị xem là xa trung tâm, nhưng sẽ dần trở thành điểm đến của các dòng vốn đầu tư bất động sản trong giai đoạn tới.

Một số tuyến metro như số 1, 3, 10 có định hướng mở rộng kết nối vùng, hướng về Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Sự phát triển của hệ thống metro sẽ góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, tăng tính thanh khoản và thúc đẩy các dự án có quy hoạch bài bản. 

Bản đồ 12 tuyến metro TPHCM định hướng đến năm 2040 đến năm 2060 (Hình từ Internet)

Cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất TPHCM

Để hạn chế rủi ro khi giao dịch nhà đất TPHCM, người dân cần thực hiện các bước kiểm tra pháp lý cụ thể trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc. Dưới đây là các cách kiểm tra phổ biến và hiệu quả theo quy định pháp luật hiện hành.

[1] Yêu cầu bên bán xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo điểm a khoản 1 Điều 45Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở chỉ được phép chuyển nhượng, bán nhà đất khi có Giấy chứng nhận hợp lệ (trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định).

Việc yêu cầu xuất trình Giấy chứng nhận giúp xác định nhà đất có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không. Người mua có thể kiểm tra các thông tin pháp lý cơ bản tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, do có tình trạng làm giả Giấy chứng nhận, nên cần kiểm tra kỹ thông tin hoặc nhờ chuyên gia pháp lý xác minh.

[2] Kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất được ghi cụ thể tại trang 2 của Giấy chứng nhận theo hướng dẫn tại khoản 4 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Cụ thể:

- Đất có thời hạn sử dụng: Ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng.

- Đất sử dụng ổn định lâu dài: Ghi “Lâu dài”.

- Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận: Ghi “Chưa xác định”.

Nếu thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau: Ghi rõ từng loại đất kèm thời hạn tương ứng.

Việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất giúp người mua biết rõ quyền sử dụng đất còn hiệu lực hay sắp hết hạn, từ đó cân nhắc kỹ trước khi giao dịch.

[3] Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch, bị thế chấp, tranh chấp không

Cách kiểm tra phổ biến:

- Xem bản đồ quy hoạch tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

>> Cách kiểm tra quy hoạch TPHCM năm 2025? Cách xác định vị trí đất phi nông nghiệp TPHCM hiện nay?

- Hỏi cán bộ địa chính xã hoặc người dân sống lâu năm tại khu vực.

- Người dân có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 59 và Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Tải và điền mẫu số 13/ĐK kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tích chọn các loại thông tin cần tra cứu, ví dụ: tình trạng quy hoạch, thế chấp, tranh chấp…

Mẫu số 13/ĐK kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP: TẢI VỀ

Hình thức nộp phiếu:

Nộp trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công của địa phương.

Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai.

Gửi qua bưu điện hoặc phương tiện điện tử khác.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và giải quyết

Theo quy định tại khoản 3 Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, sau khi tiếp nhận phiếu yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

Xử lý thông tin và thông báo phí cung cấp dữ liệu.

Trường hợp từ chối cung cấp thông tin, phải trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do trong vòng 2 ngày làm việc.

Lưu ý 4 trường hợp không được cung cấp dữ liệu:

Phiếu yêu cầu không rõ ràng, cụ thể.

Thiếu chữ ký, tên hoặc địa chỉ.

Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp.

Không nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Nhận kết quả

Theo khoản 5 Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Trường hợp dữ liệu có sẵn: Cung cấp ngay trong ngày làm việc.

Trường hợp không có sẵn: Cung cấp trong tối đa 3 ngày làm việc.

Nếu cần thời gian tra cứu, tổng hợp thêm: Có thể gia hạn nhưng không quá 15 ngày làm việc.

[4] Cam kết pháp lý trong hợp đồng chuyển nhượng

Để giảm thiểu rủi ro sau khi ký hợp đồng, nên bổ sung điều khoản ràng buộc về pháp lý trong hợp đồng chuyển nhượng, với nội dung như sau:

“Bên chuyển nhượng cam kết nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên, Giấy chứng nhận hợp pháp. Nếu có vi phạm, bên chuyển nhượng phải chịu phạt vi phạm và bồi thường toàn bộ thiệt hại.”

Điều khoản này được pháp luật công nhận theo các quy định về hợp đồng trong Bộ luật Dân sự 2015