Bắc Ninh chính thức phê duyệt giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách

Cụ thể, Sở Xây dựng công bố công khai giá bán nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT01A và ô đất CT01B thuộc dự án ĐTXD hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Quế Võ (nay là phường Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh) để các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội được biết.

Thông tin công bố như sau:

- Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT01A và ô đất CT01B thuộc dự án ĐTXD hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Quế Võ (nay là phường Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh).

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tùng Bách.

- Giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách (đã gồm thuế VAT) : 18.873.000 đồng/m2 (Kèm Quyết định 60/QĐ-TB năm 2025 của Công ty TNHH Tùng Bách về việc phê duyệt giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội).

Như vậy, Bắc Ninh chính thức phê duyệt giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách là 18.873.000 đồng/m2.

Bắc Ninh chính thức phê duyệt giá bán nhà ở xã hội Tùng Bách (Hình từ Internet)

Quy mô nhà ở xã hội Tùng Bách như thế nào?

Dự án nhà ở xã hội Tùng Bách có tổng diện tích xây dựng là 100.268m2, bao gồm tổ hợp 04 tòa nhà ở xã hội và 2 tòa nhà ở thương mại do Công ty TNHH Tùng Bách làm Chủ đầu tư, dự án cung cấp ra thị trường hơn 1.000 căn hộ trong đó có hơn 900 căn là dự án nhà ở xã hội, dưới đây là một số thông tin chi tiết dự án:

Tên dự án: Khu đô thị Tùng Bách- Quế Võ

Vị trí: KĐT Tùng Bách- Phượng Mao- Phương Liễu- Quế Võ- Bắc Ninh.

Quy mô:  4 tòa cao 12 tầng và 02 tòa thương mại

Diện tích sàn: 100.000 m2 nhà ở xã hội (nhà ở thương mại chưa có thông tin chính thức)

Số căn hộ: hơn 1.000 căn trong đó có 900 căn là nhà ở xã hội

Vốn đầu tư: 1.300 tỷ đồng cho 4 tòa nhà ở xã hội.

Khởi công: Tháng 9/2024 bắt đầu khởi công 4 tòa nhà ở xã hội.

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội ra sao?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).