Vì sao người dân không muốn vay vốn mua nhà mặc dù có nhiều ưu đãi vay vốn?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình trạng giá nhà tăng cao cùng với những chính sách tín dụng thay đổi. Trong khi lãi suất cho vay mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua, việc quyết định vay vốn mua nhà vẫn là một bài toán khó khăn đối với phần lớn người dân.

Nhu cầu vay vốn để sở hữu nhà không tăng mạnh như kỳ vọng, và nhiều yếu tố tác động khiến người dân không dám thực hiện giao dịch. Vậy, đâu là lý do người dân không muốn vay vốn mua nhà trong bối cảnh này?

Lãi suất vay vốn mua nhà vẫn ở mức cao dù có ưu đãi

Mặc dù các ngân hàng thương mại đã đưa ra nhiều gói vay vốn mua nhà với lãi suất vay vốn ưu đãi nhưng thực tế, mức lãi suất vaynày không phải là yếu tố duy nhất quyết định đến việc vay vốn của người dân.

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng lớn hiện dao động từ 4,6% đến 9,5% mỗi năm, tuy nhiên mức lãi suất sau ưu đãi vẫn rất cao, thường lên tới hơn 11% đối với các khoản vay cũ.

Chẳng hạn, một số ngân hàng như Vietcombank, BIDV và VietinBank có lãi suất ưu đãi trong khoảng từ 5,5% đến 6,5% trong 6 đến 12 tháng đầu.

Tuy nhiên, sau đó lãi suất sẽ thả nổi và có thể vượt qua 11%, làm tăng đáng kể gánh nặng tài chính cho người vay. Mặc dù mức lãi suất ưu đãi khá hấp dẫn trong thời gian đầu nhưng việc không thể dự đoán mức lãi suất trong dài hạn khiến người dân lo lắng về khả năng chi trả sau này, nhất là khi nền kinh tế đang chịu áp lực từ nhiều yếu tố.

Ngoài ra, người dân còn phải đối mặt với những chi phí khác như phí phạt trả nợ trước hạn, phí bảo hiểm khoản vay… điều này khiến nhiều người cảm thấy e dè, ngần ngại khi quyết định vay vốn mua nhà.

Vì sao người dân không muốn vay vốn mua nhà giữa bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn? (Hình từ Internet)

Giá nhà liên tục tăng khiến người dân e ngại vay vốn mua nhà

Một yếu tố quan trọng khiến người dân không dám vay vốn mua nhà là sự tăng trưởng giá nhà liên tục trong những năm qua. Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá các loại bất động sản, đặc biệt là chung cư và liền kề, đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Cụ thể, giá nhà tại Hà Nội trung bình hiện nay lên đến 65 triệu đồng/m2, đặc biệt ở các khu vực như Nam Từ Liêm, giá có thể lên tới 120 triệu đồng/m2 đối với các dự án cao cấp. Một số khu vực còn xuất hiện những căn hộ có mức giá vượt qua 100 triệu đồng/m2.

Dù lãi suất vay vốn mua nhà đã giảm nhưng giá bất động sản vẫn giữ ở mức cao khiến khả năng sở hữu nhà của người dân trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Theo các chuyên gia với mức thu nhập trung bình của người dân hiện nay, nhiều gia đình không thể đủ khả năng tài chính để chi trả cho khoản vay lớn khi giá nhà đã lên đến mức kỷ lục. Điều này khiến họ không dám vay vốn, dù đã có gói vay ưu đãi.

Hơn nữa, sự biến động của giá nhà cũng tạo ra tâm lý bất ổn cho người dân. Họ lo ngại rằng sau khi vay vốn, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, khiến họ phải đối mặt với những khoản chi phí lớn hơn hoặc nếu thị trường bất động sản rơi vào tình trạng suy giảm, giá trị tài sản của họ có thể giảm sút, gây thiệt hại cho khoản đầu tư.

Thu nhập không đủ để đảm bảo chi trả nợ vay và chi phí sinh hoạt

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đã giảm xuống, nhưng theo các chuyên gia, mức thu nhập của người dân hiện nay vẫn chưa đủ để đảm bảo khả năng chi trả cho cả nợ vay lẫn các chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để đảm bảo khả năng trả nợ một cách ổn định, mỗi gia đình cần có thu nhập ít nhất từ 40 đến 50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, con số này không phải là dễ đạt được đối với phần lớn người dân, đặc biệt là những gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Bên cạnh đó, một yếu tố khiến người dân ngần ngại vay vốn là sự lo ngại về tình hình kinh tế bất ổn.

Dù mức lãi suất đã giảm, nhưng chi phí sinh hoạt, chi phí vay mượn và các yếu tố tác động từ môi trường kinh tế vĩ mô khiến người dân không dám chấp nhận rủi ro. Họ không muốn phải mang nợ trong một thời gian dài, đặc biệt khi họ không chắc chắn về khả năng tài chính của mình trong tương lai.

Áp lực từ thị trường bất động sản khó khăn

Một yếu tố quan trọng nữa là tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản. Mặc dù nhiều ngân hàng đã đưa ra gói vay với lãi suất ưu đãi nhưng do sự thiếu hụt nguồn cung, các sản phẩm bất động sản ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt là các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Việc mua một căn nhà không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là sự đảm bảo về một nơi an cư, ổn định cho gia đình.

Tình trạng “ngâm” đất, chậm triển khai dự án, và các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản khiến cho người dân e ngại việc vay vốn để mua nhà. Thậm chí, họ còn lo ngại rằng nếu đầu tư vào bất động sản, họ sẽ không thể thu hồi được vốn hoặc không thể bán lại khi cần thiết.

Dù lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay, nhưng những lo ngại về giá nhà quá cao, khả năng chi trả nợ vay và sự thiếu ổn định của thị trường bất động sản đã khiến người dân e ngại trong việc vay vốn mua nhà.

Các ngân hàng cần phải đưa ra các chính sách linh hoạt hơn để giảm bớt gánh nặng cho người vay, đồng thời cần có những giải pháp hỗ trợ cho thị trường bất động sản nhằm tạo ra một môi trường an toàn và ổn định cho người mua nhà.