Tất tần tật kinh nghiệm mua đất cho người mới
Nội dung chính
Những thông tin cần nắm của khu đất
Người xưa thường có câu “đất lành chim đậu” tức một mảnh đất tốt thì sẽ sinh sống được lâu dài. Bởi thế, việc xem xét hướng đất, chiều dài và chiều rộng có sự tương quan cũng ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế của gia chủ. Bên cạnh sở thích của bản thân, dựa vào phong thủy để chọn hướng đất hợp tuổi, hợp mệnh cũng là yếu tố góp phần giúp bạn chọn được mảnh đất tốt. Đồng thời, vị trí đẹp, bằng phằng, không có cây lớn, cột điện chắn phía trước hay đường đâm thẳng vào khu đất cũng là những lưu ý quan trọng. Nếu gia đình kinh doanh, bạn nên tránh các mãnh đất hình chữ L, hình tam giác hay đầu to đuôi nhỏ bởi sẽ đem đến khó khăn trong công việc làm ăn.
Đã chọn mảnh đất để định cư lâu dài thì ba yếu tố tự nhiên rất cần được quan tâm đó là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Nếu yếu tố “địa lợi” đã đề cập ở trên bạn có thể chủ động chọn thì “thiên thời” về thời tiết lại là bị động bởi mỗi vùng, miền lại có từng đặc thù khí hậu khác nhau nhưng bạn vẫn có thể hạn chế nhất có thể khi chọn lựa những nơi có thời tiết quá khác nghiệt như thường xảy ra sạt lỡ, lũ lụt hay hạn hán thường xuyên. Còn nói đến yếu tố “nhân hòa”, ta nghĩ ngay đến sự hòa hợp giữa con người vì thế nên hạn chế mua đất gần khu nghĩa trang, bãi rác, nhà tù hay những nơi an ninh phức tạp, ưu tiên khu dân cư có đường lớn, chợ và điện nước đầy đủ thuận tiện cho sinh hoạt.
Địa chất của đất sẽ ảnh hưởng lớn đến nền móng xây dựng nhà, không nên vì ham giá rẻ mà chọn nền đất nằm trên khu vực cao, hố lấp sẽ có địa chất nền yếu làm tốn thêm tiền gia cố. Hay những lô đất nằm trên hệ thống thoát nước sẽ ảnh hưởng đến công trình thi công, đào móng.
Tất tần tật kinh nghiệm mua đất cho người mới (Hình từ internet)
Thận trọng với tính pháp lý của khu đất
Việc kiểm tra đúng và đầy đủ thủ tục pháp lý là kinh nghiệm an toàn khi mua đất. Một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua đất là đảm bảo mảnh đất có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Sổ đỏ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mảnh đất và giúp người mua tránh được các tranh chấp về sau. Tuyệt đối không nên thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất mà bạn đang định mua. Bạn chỉ nên giao dịch và thanh toán với người trực tiếp đứng tên trên sổ đỏ, vì việc mua đất từ người không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc sang tên. Mọi giao dịch từ đặt cọc hay mua bán chuyển nhượng đều nên được chứng thực hợp pháp tại tổ chức hành nghề công chứng, có đầy đủ chữ ký các bên, người làm chứng thì quá trình mua đất mới thật sự an toàn và bảo đảm.
Khi mua đất đang được thế chấp ngân hàng, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và tài chính để đảm bảo an toàn cũng như tránh các rủi ro. Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ và thuộc quyền sở hữu của người bán, không có tranh chấp hay hạn chế quyền sử dụng. Kiểm tra tình trạng thế chấp đất ngân hàng, yêu cầu người bán cung cấp thông tin về khoản vay, số tiền còn nợ, và điều kiện giải chấp. Kiểm tra với ngân hàng về tình trạng thế chấp của mảnh đất và đảm bảo rằng ngân hàng có thể giải chấp nếu người bán thanh toán hết khoản nợ, đồng thời thống nhất với người bán và ngân hàng về phương thức giải chấp. Hoàn tất thủ tục, ngân hàng cần giải chấp và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi khoản nợ được thanh toán. Ngoài ra, kiểm tra các nghĩa vụ tài chính khác như thuế đất chưa thanh toán hay các nghĩa vụ liên quan đến bất động sản đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên thi hành án, xác định giá trị thực của mảnh đất, đảm bảo rằng bạn không mua với giá cao hơn giá trị thực tế, nhất là khi mảnh đất đang bị thế chấp.
Một lưu ý nhỏ khác, nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang bị tranh chấp nhưng vẫn được liệt kê vào diện tích bán đất, điều này có thể gây ra rắc rối sau khi mua. Vì vậy, khi mua đất, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về lối đi, tránh việc đưa ra quyết định vội vàng dẫn đến thiệt hại tài chính không đáng có. Để tránh rủi ro, bạn nên thận trọng hỏi thăm và xác minh với hàng xóm, chính quyền địa phương về tình trạng lối đi của mảnh đất đó trước khi tiến hành mua bán.
Kinh nghiệm mua đất từng loại cụ thể
Đối với đất nền, loại đất này thuộc dự án quy hoạch đã được phê duyệt nhưng chưa được triển khai xây dựng và các thửa đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Kinh nghiệm quan trọng khi mua đất nhóm này là phải cam kết thực hiện đúng theo bản quy hoạch của dự án, bao gồm cả việc tuân thủ các quy định về xây dựng nhà theo thiết kế có sẵn. Ưu điểm của đất nền trong dự án là thừa hưởng nhiều tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại, hệ thống đường sá quy hoạch đồng bộ, rõ ràng có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng hiện đại và an ninh khu vực được đảm bảo, giúp cư dân yên tâm sinh sống và ổn định lâu dài. Đây là những yếu tố khiến đất nền trong dự án trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua để an cư.
Đối với đất thổ cư, loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đã được cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Ngoài mục đích xây nhà, chủ sở hữu đất thổ cư còn có thể tận dụng để kinh doanh sinh lời, chẳng hạn như cho thuê mặt bằng hoặc phát triển các hoạt động kinh doanh khác. Vì các mảnh đất thổ cư ở khu vực thành phố thường có giá cao, kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và hiệu quả là nên tìm mua ở các vùng ngoại ô, nơi giá đất mềm hơn và tiềm năng phát triển cao. Vị trí lô đất lý tưởng là cách trung tâm thành phố một khoảng cách hợp lý, đảm bảo dễ dàng di chuyển nhưng vẫn phù hợp với khả năng tài chính. Khi thực hiện giao dịch loại đất này, kinh nghiệm mua đất quan trọng là mua trực tiếp từ chủ sở hữu. Điều này giúp bạn tránh các rủi ro liên quan đến "cò đất" hay các dự án ma, đồng thời giảm thiểu chi phí trung gian và đảm bảo an toàn pháp lý trong quá trình mua bán.
Đối với đất ruộng, loại hình đất đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ vào giá rẻ và diện tích lớn. Loại đất này không chỉ phù hợp cho việc trồng trọt, chăn nuôi, mà còn có tiềm năng xin cấp phép sử dụng cho mục đích khác như làm kho bãi, nhà máy hoặc các hoạt động kinh doanh khác. Tuy nhiên, kinh nghiệm mua đất ruộng quan trọng nhất là bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng đất. Bạn cần làm rõ liệu mình muốn mua đất để canh tác, chăn nuôi hay để phát triển các dự án kinh doanh khác. Sau khi đã xem xét và tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý và tiềm năng của mảnh đất, bạn có thể chuẩn bị vốn phù hợp cho từng loại đất, đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính bền vững trong sử dụng đất.