Sự mất cân đối cung cầu và áp lực tài chính bất động sản tại TP.HCM

Nội dung chính

Tồn kho bất động sản và sự mất cân đối cung cầu trong tài chính bất động sản?

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong giai đoạn 2015-2023, TP.HCM đã có 138 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt đầu tư. Tuy nhiên, trong số này chỉ có 52 dự án thực hiện, cung cấp được 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Đặc biệt, 86 dự án còn lại gặp nhiều khó khăn về triển khai, trong đó 30 dự án đã ngừng thi công, để lại hơn 21.676 căn hộ chưa hoàn thành. Thêm vào đó, có 56 dự án chưa khởi công, với quy mô khoảng 754 ha và dự kiến cung cấp 32.375 căn hộ.

Tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM đang tồn kho hơn 54.000 căn hộ, trong đó có 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng chưa bán được. Sự tồn đọng này không chỉ tạo áp lực lên thị trường mà còn làm cho giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là nhà cao cấp, trong khi nhà ở bình dân vẫn thiếu hụt.

Sự chậm trễ trong việc giải quyết các tồn đọng này không chỉ lãng phí tài nguyên đất mà còn khiến thị trường mất cân đối, làm tăng giá nhà và gây khó khăn cho người thu nhập thấp và trung bình.

Sự mất cân đối cung cầu và áp lực tài chính bất động sản tại TP.HCM (Hình từ Internet)

Thách thức pháp lý ảnh hưởng đến tài chính bất động sản?

Một trong những yếu tố cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM là vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai và các quy định về xây dựng. Mặc dù Luật Đất đai và các luật liên quan đã được sửa đổi, nhưng việc triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn.

Trong 2 năm qua, TP.HCM đã có 64 dự án bất động sản của 57 doanh nghiệp gặp phải vấn đề pháp lý kéo dài, trong đó chỉ có 9 dự án được giải quyết dứt điểm vào tháng 7/2023. Các vấn đề này chủ yếu liên quan đến thủ tục cấp phép xây dựng, quy trình thanh tra và kiểm tra dự án, cũng như các vướng mắc về đất công xen cài.

Đặc biệt, việc thực hiện các quy định trong Luật Đất đai 2024 vẫn cần có thời gian để được áp dụng rộng rãi và hiệu quả. Các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với nhiều thủ tục hành chính phức tạp, làm kéo dài thời gian hoàn thiện các dự án. Điều này tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp và khiến cho thị trường không thể phục hồi nhanh chóng như kỳ vọng.

Áp lực tài chính bất động sản gây khó khăn trong huy động vốn?

Một trong những yếu tố tài chính quan trọng trong việc phục hồi thị trường bất động sản là nguồn vốn. Trong bối cảnh hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức tài chính. Một trong những vấn đề lớn nhất là sự hạn chế trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Theo ước tính, ngành bất động sản sẽ phải đối mặt với khoảng 180.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn vào năm 2025. Việc doanh nghiệp không thể huy động vốn từ trái phiếu khiến cho quá trình triển khai các dự án bị đình trệ.

Đặc biệt, các doanh nghiệp có dư nợ trái phiếu cao gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động, khi nguồn vốn vay ngân hàng cũng ngày càng trở nên khó tiếp cận. Điều này làm giảm khả năng triển khai các dự án bất động sản mới, ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi của thị trường.

Ngoài ra, các quy định về việc tính toán và sử dụng đất đai vẫn còn nhiều bất cập, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc định giá và triển khai các dự án.

Triển vọng phục hồi tài chính bất động sản và các giải pháp cần thiết?

Dù gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có triển vọng phục hồi tích cực. Báo cáo của HoREA cho thấy, trong năm 2024, thị trường đã ghi nhận mức tăng trưởng 9%, với tổng doanh thu đạt 418.110 tỷ đồng. Hơn 60% doanh thu này đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

TP.HCM cũng đã thu về hơn 17.000 tỷ đồng từ đất đai, tăng 12% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang phục hồi dù tốc độ còn chậm.

Để đảm bảo sự phục hồi bền vững, các giải pháp tài chính cần được áp dụng triệt để. Cần cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính để đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Đồng thời, cần thúc đẩy các chính sách hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Các giải pháp này sẽ giúp khôi phục sự cân bằng cung cầu trên thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn tài chính.