Những điều cần lưu ý khi mua nhà cũ

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi mua nhà cũ

Mua nhà cũ là lựa chọn phổ biến đối với nhiều người nhờ mức giá phù hợp và khả năng sử dụng ngay. Tuy nhiên, không phải căn nhà cũ nào cũng đáp ứng tốt nhu cầu ở hoặc đầu tư. Trước khi quyết định mua, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố sau:

Ưu điểm khi mua nhà cũ:

- Giá bán thường thấp hơn nhà xây mới trong cùng khu vực, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.

- Vị trí thường thuận tiện, nhiều căn nhà cũ nằm ở khu dân cư hiện hữu, gần trung tâm, dễ tiếp cận các tiện ích công cộng.

- Có thể vào ở ngay, không mất nhiều thời gian chờ hoàn thiện như nhà xây mới hoặc dự án hình thành trong tương lai.

- Dễ đánh giá thực tế chất lượng sử dụng, người mua có thể quan sát trực tiếp hiện trạng căn nhà và môi trường xung quanh.

Hạn chế khi mua nhà cũ:

- Kết cấu xây dựng và công trình có thể đã xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo sau khi mua.

- Thiết kế có thể không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại, khó thay đổi nếu kết cấu cũ.

- Rủi ro pháp lý tiềm ẩn, đặc biệt với nhà xây dựng lâu năm, giấy tờ không đầy đủ hoặc đã qua nhiều lần chuyển nhượng.

- Chi phí bảo trì và nâng cấp thường cao hơn so với nhà mới trong quá trình sử dụng lâu dài.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà cũ (Hình từ Internet)

Nên mua nhà cũ hay nhà mới?

Việc lựa chọn mua nhà cũ hay nhà mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng, vị trí mong muốn và kế hoạch lâu dài của người mua. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và hạn chế riêng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Nhà cũ thường phù hợp với những người ưu tiên vị trí thuận tiện, gần trung tâm hoặc khu dân cư hiện hữu, nơi hệ thống hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện. Giá mua ban đầu của nhà cũ thường thấp hơn so với nhà mới trong cùng khu vực, đồng thời người mua có thể nhận nhà và sử dụng ngay. Tuy nhiên, nhà cũ có thể phát sinh các chi phí sửa chữa, cải tạo, bảo trì trong quá trình sử dụng, đặc biệt với những công trình đã xây dựng lâu năm. Ngoài ra, vấn đề pháp lý và chất lượng kết cấu cũng cần được kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.

Nhà mới lại có lợi thế về thiết kế hiện đại, công năng tối ưu và chất lượng xây dựng tốt hơn, giúp giảm chi phí bảo trì trong thời gian đầu sử dụng. Các dự án nhà mới thường được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và tiện ích. Tuy nhiên, giá bán của nhà mới thường cao hơn, vị trí có thể xa trung tâm và người mua có thể phải chờ thời gian hoàn thiện hoặc bàn giao nhà.

Như vậy, nếu người mua ưu tiên vị trí, khả năng ở ngay và ngân sách hợp lý, nhà cũ là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu chú trọng chất lượng công trình, thiết kế và sử dụng lâu dài với ít chi phí sửa chữa ban đầu, nhà mới sẽ phù hợp hơn.

Việc đánh giá tổng thể nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp và hiệu quả.

Đối với những người đang cân nhắc lựa chọn nhà cũ, việc xem xét kỹ hiện trạng công trình, tính pháp lý và các chi phí phát sinh sau mua là yếu tố quan trọng. Người mua có thể tham khảo thêm thông tin các mua bán nhà cũ liên quan đến tình trạng sử dụng, khả năng cải tạo cũng như mặt bằng giá khu vực để có cơ sở đánh giá và đưa ra quyết định phù hợp.

Thuê mua nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định thuê mua nhà ở như sau:

- Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung sau:

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

+ Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

+ Cam kết của các bên;

+ Thỏa thuận khác;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.