Ngày giờ tốt mua nhà tháng 6 2025

Nội dung chính

Ngày tốt mua nhà tháng 6 2025

Dưới đây là một số ngày được xem là cát nhật tức ngày đẹp phù hợp để tiến hành mua nhà tháng 6/2025 (theo Dương lịch). Các ngày này được lựa chọn dựa trên yếu tố hoàng đạo, tránh các ngày xung tuổi và các sao xấu.

(1) Ngày 03/06/2025 (nhằm 08/05 âm lịch - ngày Quý Tỵ): Ngày Hoàng đạo Thanh Long, rất tốt cho việc giao dịch nhà đất.

(2) Ngày 06/06/2025 (11/05 âm lịch - ngày Bính Thân): Ngày Kim Quỹ hoàng đạo, vượng tài khí, tốt cho việc ký hợp đồng và chuyển nhượng.

(3) Ngày 10/06/2025 (15/05 âm lịch - ngày Canh Tý): Ngày hoàng đạo Tư Mệnh, là một trong những ngày tốt nhất tháng này, vượng phúc lộc, hợp tác thành công.

(4) Ngày 15/06/2025 (20/05 âm lịch - ngày Ất Tỵ): Ngày Minh Đường hoàng đạo, cát lợi cho việc động thổ, mua đất, mua nhà.

(5) Ngày 23/06/2025 (28/05 âm lịch - ngày Quý Sửu): Ngày Kim Đường hoàng đạo, phù hợp với người mệnh Kim, Thổ, rất tốt cho việc khởi đầu mới như mua nhà, xây nhà.

(6) Ngày 29/06/2025 (04/06 âm lịch - ngày Kỷ Mùi): Ngày Tư Mệnh hoàng đạo, mang lại hanh thông trong mua bán và đàm phán, phù hợp để ký hợp đồng nhà đất.

Giờ tốt mua nhà tháng 6 2025

Ngoài ngày tốt, gia chủ khi thực hiện mua nhà tháng 6 2025 cũng nên lưu ý chọn giờ hoàng đạo để tăng thêm may mắn:

- Giờ Tý (23h - 01h)

- Giờ Dần (03h - 05h)

- Giờ Thìn (07h - 09h)

- Giờ Tỵ (09h - 11h)

- Giờ Mùi (13h - 15h)

- Giờ Tuất (19h - 21h)

Trong đó, giờ Thìn và giờ Tỵ thường được xem là vượng khí tốt nhất cho hoạt động ký kết, giao dịch khi mua nhà.

Ngày giờ tốt mua nhà tháng 6 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở bao gồm:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng về nhà ở phải gồm những nội dung gì?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.