Kinh nghiệm mua đất đầu tư để mang lại lợi nhuận tốt nhất

Nội dung chính

Những lưu ý quan trọng trước khi mua nhà đất

Thứ nhất, có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Thứ ba, không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ tư, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, bạn có thể mang bản photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) đến UBND quận, huyện nơi có nhà, đất để tìm hiểu, tra cứu và hỏi về những thông tin trên. Ngoài thông tin về quy hoạch, bạn cần nắm thông tin về thực trạng của Giấy chứng nhận, như: vị trí thửa đất, sự trùng khớp giữa thông tin trên Giấy chứng nhận với diện tích đo đạc thực tế,…

Kinh nghiệm mua đất đầu tư để mang lại lợi nhuận tốt nhất (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua đất đầu tư để mang lại lợi nhuận tốt nhất

- Nhận định vị trí tiềm năng

Vị trí của lô đất luôn là yếu tố quan trọng, quyết định lớn đến lợi nhuận của nhà đầu tư. Thông thường, khi mua một lô đất, nhà đầu tư sẽ xem xét lô đất đó có gần trục đường lớn, chợ búa, trường học, bệnh viện, siêu thị,… hay không. Bởi những lô đất này luôn có tính thanh khoản cao (dễ bán lại, không bị mất giá).

Tuy nhiên, để nhận định được vị trí tiềm năng là điều không dễ dàng vì hiện nay nhiều “cò đất” tung tin đồn thổi về quy hoạch khiến nhà đầu tư bị hoang mang, khó phân biệt được thật/ giả. Do đó, để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro, bạn hãy tìm hiểu rõ về quy hoạch của địa phương.

- Thẩm định giá đất trước khi đầu tư

Để tránh mua đất bị “hớ” hoặc rơi vào cái “bẫy” của cơn sốt đất ảo do giới đầu cơ bất động sản tạo ra, bạn nên thẩm định giá đất trước khi đầu tư. Theo các nhà đầu tư bất động sản lâu năm, có rất nhiều cách để thẩm định giá đất.

Ngoài ra, nhiều chuyên gia bất động sản lâu năm tiết lộ rằng sau khi thẩm định được giá đất, bạn nên mua đất đang có giá thấp hơn giá thị trường thì sau này lô đất đó sẽ cho khả năng sinh lời cao. Bởi nếu mua đất đang bằng giá thị trường đồng nghĩa với việc bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lợi nhuận.

- Không nên chôn vốn tại một chỗ quá lâu

Nếu không may mua phải một lô đất mà chờ mãi không tăng giá trong khi các khu vực khác đất đều lên giá hết thì bạn nên chấp nhận bán ra bằng giá mua trước đó hoặc lỗ một chút. Sau đó, dùng số tiền này để đầu tư vào lô đất khác có tiềm năng tăng giá tốt hơn. Bởi những khu đất giao dịch ảm đạm sẽ rất khó tăng giá nếu không có sự can thiệp lớn nào đó.

- Nên quan tâm đến tính pháp lý của lô đất

Trước khi mua bất kỳ một lô đất nào, bạn cũng cần phải kiểm tra tính pháp lý của lô đất, khi đã đủ thông tin để chứng minh tính an toàn về pháp lý của lô đất định mua thì bạn mới được xuống tiền.

Hãy chỉ chọn mua những lô đất có sổ đỏ, không thuộc diện bị tranh chấp và không nằm trong bản đồ quy hoạch của Nhà nước. Theo các nhà đầu tư, khi bạn sở hữu được một lô đất như thế thì việc mua bán, chuyển nhượng sau này cũng sẽ diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn. Tính thanh khoản và khả năng sinh lời của lô đất đó cũng tốt hơn nhiều.

- Đầu tư theo nhóm để giảm thiểu rủi ro

Để có được lợi nhuận tốt khi mua đất đầu tư, bạn nên tìm kiếm những người đáng tin cậy và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để tạo thành nhóm đầu tư. Bởi một nhóm đầu tư sẽ hội tụ các thành viên có thế mạnh về một lĩnh vực nhất định như hiểu rõ thị trường bất động sản, am hiểu pháp lý, giỏi giao tiếp,… khi kết hợp với nhau sẽ tạo thành một tổ hợp hoàn hảo, giúp tăng khả năng thành công. Bên cạnh đó, nếu không may mắn trong đầu tư, rủi ro cũng sẽ được chia đều cho mọi người. 

Những loại đất nền tuyệt đối tránh khi đầu tư

- Đất “dự án ma”

“Dự án ma” là thuật ngữ được sử dụng để chỉ các dự án ảo, hoàn toàn là lừa đảo, không có thật và đặc biệt là không tồn tại trên pháp lý. Nói cách khác, đây là dự án nhà đầu tư hay “cò” vẽ đất với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tiền của những khách hàng nhẹ dạ cả tin.

Những dự án này thường không có giấy phép hay bất kỳ loại giấy tờ gì liên quan đến mặt pháp lý. Vì vậy người mua cần tìm hiểu thật kỹ, thậm chí chí chí là chủ động tìm đến vị trí khu đất để thăm dò xung quanh trước khi quyết định đặt địa điểm.

- Phân lô nhưng chưa được cấp phép

Đối với những người mua đất đầu tư, đất nền chưa phân lô thường mang rủi ro cao vì rất khó bán, dù chí hay bị cắm vốn cũng không kiếm được lời. Còn nếu mua nhà ở thực, khách hàng sẽ không được sở hữu sổ đỏ. Như vậy, mua phải nền tảng chưa phân lô được đánh giá là quá mạo hiểm.

- Đang bị cầm cố Ngân hàng

Không ít nhà đầu tư đã phải ngậm ngùi ngậm ngùi trái tim khi mua về những lô đất này bởi vì sổ đỏ đã là người bán hoặc chủ đầu tư cầm cố. Dù là chủ sở hữu, bạn không thể xây nhà hay sang nổi vì giả như có quyền. Trong trường hợp chủ đầu tư khai phá sản xuất hay hàng phát mãi nền đất, bạn chắc chắn rằng ngân hàng sẽ mất trắng cả vốn lẫn lời.

- Được thanh lý giá rẻ bất ngờ

Nhiều sàn môi trường nhỏ lẻ đã được lợi ích tâm lý muốn tìm mua đất giá tốt để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, kinh nghiệm mua đất đầu tư của người có chuyên môn cho thấy hầu hết các loại đất này thường nằm ở những nơi xa xôi bến bãi. Ngay cả những khu đất này cũng bị loại bỏ tranh chấp, bạn có thể mất trắng nếu không quan trọng.