Đất nền các tỉnh ven Hà Nội bắt đầu ấm trở lại

Nội dung chính

Yếu tố thúc đẩy sự phục hồi của thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội

Một trong những yếu tố lớn nhất thúc đẩy sự phục hồi của thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội là sự thay đổi trong chính sách pháp lý, đặc biệt là Luật Đất đai mới có hiệu lực từ tháng 01/8/2024.

(1) Việc phân lô bán nền 

Theo đó, việc phân lô bán nền tại các khu vực tỉnh xa sẽ bị hạn chế trong thời gian tới. Điều này tạo ra sự khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý sạch, đặc biệt là những lô đất đã có sẵn thổ cư.

Các khu vực có đất nền pháp lý rõ ràng đang trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, vì việc chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ gặp nhiều khó khăn và chi phí cao trong tương lai.

(2) Bảng giá đất mới

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ năm 2025 cũng khiến giá trị đất nền ở các khu vực này tăng lên nhanh chóng. Việc này có thể đẩy chi phí chuyển đổi đất thành thổ cư lên đến 50% - 70% giá trị thị trường hiện tại, tạo ra tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho những ai đầu tư vào đất nền sẵn có.

(3) Thay đổi xu hướng đầu tư

Ngoài ra, sự thay đổi trong xu hướng đầu tư cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường đất nền. Sau hai năm trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch và tình trạng thị trường bất động sản giảm sút, nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang gửi tiết kiệm để bảo vệ vốn.

Tuy nhiên, khi lãi suất giảm mạnh, đặc biệt trong năm 2024, nhiều nhà đầu tư không còn hài lòng với mức lãi suất tiết kiệm thấp và đã bắt đầu chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản là lựa chọn chính.

Đất nền các tỉnh ven Hà Nội bắt đầu ấm trở lại (Hình từ Internet)

Dòng tiền chuyển dịch từ nội đô ra các thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua đã chứng kiến sự tăng giá mạnh, khiến cho nhiều nhà đầu tư cảm thấy khó khăn khi tìm kiếm cơ hội đầu tư có lợi nhuận cao.

Những khu vực như quận Ba Đình, Hoàn Kiếm hay Cầu Giấy đã trở nên quá đắt đỏ và giá đất không còn tăng mạnh như trước. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh ven Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương.

Những khu vực này đang được chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các trục đường giao thông liên tỉnh, kết nối thuận tiện với trung tâm thủ đô.

Ví dụ, các tuyến đường như Quốc lộ 5A, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, hay các dự án đường cao tốc mới đang được triển khai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các tỉnh này vào Hà Nội.

Điều này không chỉ giúp cải thiện giá trị đất nền mà còn làm tăng khả năng kết nối của các khu vực này với thị trường bất động sản trung tâm.

Bên cạnh đó, các khu vực ven đô cũng bắt đầu xuất hiện nhiều dự án nhà ở mới, như các khu đô thị, các dự án nhà ở liền kề và biệt thự, tạo ra nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư và người dân.

Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn đáp ứng nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ và vừa, khi các khu vực trung tâm không còn đủ khả năng chi trả.

Triển vọng của thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và sự dịch chuyển của dòng tiền ra ngoài trung tâm, thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Các khu vực này không chỉ có giá cả hợp lý mà còn sở hữu tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

Các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương đang có sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng, dự báo sẽ trở thành những khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn.

Một yếu tố quan trọng nữa là sự ổn định về giá cả tại các khu vực ven đô. Mặc dù giá đất nền tại các khu vực này đang có xu hướng tăng lên, nhưng mức giá vẫn duy trì hợp lý so với các khu vực trung tâm Hà Nội.

Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư có thể sinh lời trong thời gian ngắn mà còn tạo ra sự ổn định lâu dài cho thị trường bất động sản khu vực này.

Nhìn chung, sự dịch chuyển của dòng tiền từ nội đô ra các tỉnh ven Hà Nội sẽ giúp cho thị trường đất nền tại các khu vực này trở nên sôi động hơn, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư.

Đồng thời, việc các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, từ các tuyến đường cao tốc cho đến các khu đô thị mới, cũng sẽ tạo ra nhiều cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư trong thời gian tới.