Có nên mua căn hộ đập thông? Lợi ích và rủi ro cần biết

Nội dung chính

Trước khi quyết định có nên mua căn hộ đập thông hay không, người mua cần phải cân nhắc cả lợi ích và rủi ro mà việc này mang lại. Dưới đây là một số yếu tố cần lưu ý khi chọn mua căn hộ đập thông.

Căn hộ đập thông là gì? 

Căn hộ đập thông là loại hình căn hộ được tạo ra bằng cách kết hợp hai hoặc nhiều căn hộ ban đầu thành một không gian lớn hơn, tạo ra một thiết kế mở với diện tích rộng rãi và thoải mái hơn. Khi "đập thông" giữa các căn hộ, các bức

tường, cửa ngăn, hoặc các phân chia không gian trong căn hộ ban đầu có thể bị loại bỏ hoặc thay đổi, giúp tạo ra một không gian liền mạch và linh hoạt hơn cho người sử dụng.

Mục đích của việc kết hợp này thường là để gia tăng diện tích sinh hoạt, phục vụ cho các gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu sống thoải mái, rộng rãi hơn.

Căn hộ đập thông thường có thể gồm từ hai căn hộ trở lên, kết hợp không gian của chúng thành một khu vực duy nhất, cho phép người cư trú có thể tùy chỉnh nội thất theo ý muốn.

Có nên mua căn hộ đập thông? Lợi ích và rủi ro cần biết (Hình từ Internet)

Lợi ích khi mua căn hộ đập thông

(1) Tạo ra không gian rộng rãi và linh hoạt 

Một trong những lý do chính khiến nhiều người chọn mua căn hộ đập thông là việc tạo ra không gian sống rộng rãi, thoáng đãng. Thay vì sống trong một căn hộ nhỏ hẹp với các bức tường ngăn cách, căn hộ đập thông giúp mở rộng diện tích sử dụng, mang đến cảm giác thoải mái hơn.

Đặc biệt, đối với những gia đình có nhiều thành viên, việc có một không gian sinh hoạt chung lớn là điều rất quan trọng. Với các căn hộ đập thông, bạn có thể tận dụng không gian để làm phòng khách lớn, phòng ăn hoặc thậm chí là khu vực làm việc, giải trí.

(2) Khả năng thiết kế nội thất tùy chỉnh

Khi sở hữu một căn hộ rộng rãi, bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc thiết kế và bố trí nội thất. Việc không bị giới hạn bởi các bức tường ngăn chia giúp bạn có thể thiết kế không gian theo ý muốn, từ việc chọn lựa kiểu dáng đồ đạc đến cách phân chia các khu vực trong nhà.

Thêm vào đó, với không gian mở, bạn có thể dễ dàng thay đổi cách trang trí và thiết kế theo từng thời kỳ, làm mới ngôi nhà mà không cần phải lo lắng về việc phải phá bỏ các bức tường.

(3) Tăng giá trị bất động sản

Việc sở hữu căn hộ đập thông cũng có thể giúp tăng giá trị bất động sản của bạn trong tương lai. Các căn hộ rộng rãi, có không gian sinh hoạt chung lớn thường có giá trị cao hơn so với các căn hộ nhỏ lẻ trong cùng khu vực.

Bên cạnh đó, với các căn hộ đập thông, bạn có thể dễ dàng tận dụng không gian để cho thuê hoặc kinh doanh, tạo ra nguồn thu nhập bổ sung. Đây là một trong những yếu tố khiến nhiều người lựa chọn việc mua và cải tạo căn hộ theo dạng đập thông.

Rủi ro khi mua căn hộ đập thông 

(1) Vấn đề pháp lý và quy định xây dựng 

Một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua căn hộ đập thông là vấn đề pháp lý. Không phải mọi căn hộ đều được phép đập thông hoặc thay đổi kết cấu ban đầu của tòa nhà. Việc thay đổi kết cấu của căn hộ có thể vi phạm các quy định về xây dựng và an toàn của tòa nhà.

Trước khi quyết định mua căn hộ đập thông, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy phép xây dựng và yêu cầu sự chấp thuận từ ban quản lý tòa nhà cũng như cơ quan chức năng. Nếu không tuân thủ quy định, bạn có thể đối mặt với các vấn đề pháp lý, thậm chí là việc bị yêu cầu khôi phục lại cấu trúc ban đầu.

(2) Chi phí sửa chữa và cải tạo cao

Một rủi ro khác khi mua căn hộ đập thông là chi phí cải tạo và sửa chữa. Việc đập thông hai căn hộ có thể đụng đến các vấn đề như điện nước, hệ thống điều hòa, thậm chí là kết cấu chịu lực của tòa nhà.

Điều này có thể khiến bạn phải chi trả một khoản tiền lớn để thực hiện các công đoạn cải tạo này. Bên cạnh đó, việc cải tạo và sửa chữa căn hộ đập thông cũng cần thời gian, và trong suốt quá trình này, bạn sẽ phải sống trong điều kiện bất tiện.

(3) Ảnh hưởng đến hệ thống cơ sở hạ tầng

Khi mua căn hộ đập thông, bạn cần phải xem xét đến khả năng ảnh hưởng của việc thay đổi cấu trúc đối với hệ thống cơ sở hạ tầng của tòa nhà, chẳng hạn như hệ thống điện, nước, thang máy và hệ thống chữa cháy.

Việc thay đổi không gian có thể làm thay đổi cách phân phối điện và nước trong tòa nhà, hoặc thậm chí gây ra sự cố về an toàn, nhất là khi căn hộ đập thông làm ảnh hưởng đến các tường chịu lực hoặc hệ thống ngăn cháy.

(4) Tính riêng tư bị giảm đi  

Một trong những vấn đề mà nhiều người thường bỏ qua khi mua căn hộ đập thông là việc mất đi tính riêng tư và sự yên tĩnh. Các căn hộ đập thông sẽ có ít vách ngăn hơn, điều này có thể khiến không gian sống trở nên ồn ào và thiếu sự riêng tư, đặc biệt khi bạn sống trong một khu chung cư đông đúc.

Những âm thanh từ các khu vực khác trong căn hộ có thể ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của bạn. Do đó, nếu bạn là người cần không gian yên tĩnh hoặc có thói quen sinh hoạt riêng tư, việc mua căn hộ đập thông có thể không phải là lựa chọn phù hợp.

Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ đập thông 

(1) Kiểm tra tình trạng pháp lý và quy định của tòa nhà 

Trước khi quyết định mua căn hộ đập thông, điều đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra kỹ các quy định của tòa nhà cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ.

Hãy yêu cầu các tài liệu liên quan đến việc cải tạo và xin phép xây dựng, cũng như tham khảo ý kiến từ ban quản lý tòa nhà. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn không vi phạm các quy định và có thể thực hiện việc đập thông mà không gặp phải rắc rối pháp lý.

(2) Tính toán chi phí sửa chữa và cải tạo 

Bạn cần phải tính toán trước các chi phí sửa chữa và cải tạo căn hộ đập thông, bao gồm cả chi phí xây dựng, cải tạo hệ thống điện, nước, và các chi phí phát sinh khác. Đừng quên tính đến thời gian và sự bất tiện trong quá trình cải tạo, điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của bạn.

(3) Đánh giá tính thực tế và lợi ích lâu dài  

Cuối cùng, trước khi mua căn hộ đập thông, hãy cân nhắc các lợi ích lâu dài của việc sở hữu một không gian rộng rãi và thoải mái. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải nghĩ đến những bất tiện, chi phí và các rủi ro có thể phát sinh. Đảm bảo rằng quyết định của bạn dựa trên cả nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của gia đình.

Mua căn hộ đập thông mang lại nhiều lợi ích như không gian rộng rãi, linh hoạt trong thiết kế và tiềm năng tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, việc này cũng đi kèm với không ít rủi ro, đặc biệt là vấn đề pháp lý, chi phí cải tạo và ảnh hưởng đến an toàn, cơ sở hạ tầng của tòa nhà.

Do đó, trước khi quyết định mua căn hộ đập thông, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị cho các yếu tố tiềm ẩn. Chỉ khi bạn nắm rõ mọi yếu tố liên quan, việc mua căn hộ đập thông mới có thể là một quyết định sáng suốt và mang lại hiệu quả lâu dài.