Nội dung chính

• Căn hộ Officetel là gì?
• Có nên đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel?
• Quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Căn hộ Officetel là gì?

(1) Khái niệm Officetel

Căn hộ Officetel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nơi ở và văn phòng làm việc. Tên gọi "Officetel" được hình thành từ hai từ “office” (văn phòng) và “hotel” (khách sạn), phản ánh tính đa năng của không gian: vừa có thể sử dụng để sinh hoạt, vừa có thể dùng làm nơi làm việc hàng ngày. Mô hình này được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng linh hoạt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và xu hướng làm việc tại nhà gia tăng.

(2) Thiết kế và diện tích

Về mặt thiết kế, Officetel thường có diện tích nhỏ, dao động từ khoảng 25 đến 50 mét vuông. Không gian bên trong được bố trí hợp lý, tối ưu hóa công năng với các khu vực: Tiếp khách; Làm việc; Bếp nhỏ; Nhà vệ sinh; Khu nghỉ ngơi.

(3) Ưu điểm nổi bật

Điểm nổi bật của Officetel là sự tiện lợi và khả năng tối ưu diện tích. Người sử dụng không cần phải tách biệt giữa văn phòng và nhà ở, từ đó:

- Tiết kiệm thời gian di chuyển

- Giảm chi phí thuê mặt bằng

- Dễ sắp xếp công việc và cuộc sống cá nhân

- Chính vì vậy, loại hình này được ưa chuộng bởi các đối tượng như: freelancer, start-up, nhóm làm việc nhỏ hoặc các doanh nghiệp mới thành lập.

(4) Vị trí và tiện ích xung quanh

Căn hộ Officetel thường tọa lạc trong các khu phức hợp cao tầng tại trung tâm thành phố hoặc dọc các tuyến đường lớn. Nhờ vị trí thuận tiện, cư dân hoặc người sử dụng dễ dàng tiếp cận:

- Trung tâm thương mại

- Quán cà phê, nhà hàng

- Ngân hàng, bưu điện

- Dịch vụ hành chính, hỗ trợ doanh nghiệp

Một số dự án còn tích hợp các tiện ích riêng như phòng họp, khu vực tiếp khách chung hoặc không gian làm việc cộng đồng.

(5) Một số hạn chế cần lưu ý

Dù có nhiều ưu điểm, Officetel vẫn tồn tại một số hạn chế như:

- Diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp với cá nhân hoặc nhóm nhỏ

- Không thích hợp với doanh nghiệp quy mô lớn

- Việc kết hợp sinh hoạt và làm việc đòi hỏi sự sắp xếp khoa học để tránh xung đột mục đích sử dụng

Officetel là mô hình căn hộ đa năng, hướng đến những người có nhu cầu sử dụng không gian linh hoạt, tiết kiệm chi phí và tối ưu thời gian. Với xu hướng phát triển của các hình thức làm việc hiện đại và khởi nghiệp cá nhân, loại hình này ngày càng thu hút sự quan tâm tại các đô thị lớn.

Căn hộ Officetel là gì? Có nên đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel? (Hình từ Internet)

Có nên đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel?

(1) Tình hình đầu tư Officetel hiện nay

Việc đầu tư Officetel đang được nhiều nhà đầu tư cá nhân cân nhắc, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội – nơi nhu cầu thuê không gian làm việc kết hợp sinh hoạt ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố thực tế như khả năng khai thác cho thuê, vị trí, chất lượng xây dựng và xu hướng thị trường.

(2) Khả năng khai thác cho thuê linh hoạt

Một trong những lợi thế lớn nhất của loại hình căn hộ Officetel là khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn nhờ cho thuê. So với mặt bằng văn phòng truyền thống, Officetel có:

- Giá thuê hợp lý hơn

- Không gian tiện nghi, linh hoạt

- Phù hợp với nhóm khách thuê nhỏ: freelancer, doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện

(3) Chi phí đầu tư ban đầu thấp

Officetel thường có diện tích nhỏ và giá bán thấp hơn so với căn hộ lớn hoặc bất động sản thương mại. Nhờ đó:

- Giảm rào cản gia nhập thị trường

- Phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc người mới

- Dễ xoay vòng vốn và quản lý dòng tiền

- Chi phí bảo trì và vận hành cũng thường không cao, thuận tiện cho việc quản lý.

(4) Vị trí dự án và tiềm năng tăng giá

Các dự án Officetel thường nằm gần trung tâm thành phố hoặc các trục giao thông lớn. Nhờ vị trí thuận lợi, căn hộ dễ cho thuê và giữ được giá trị lâu dài. Một số ưu điểm vị trí gồm:

- Gần khu hành chính, thương mại

- Tiếp cận nhanh với tiện ích đô thị

- Thích hợp cho khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa làm việc

(5) Những rủi ro cần lưu ý

Dù tiềm năng, đầu tư vào Officetel vẫn cần tính toán kỹ lưỡng:

- Diện tích nhỏ nên khó phù hợp với doanh nghiệp lớn

- Nguồn cầu hạn chế, chủ yếu từ nhóm khách cụ thể

- Rủi ro khi thị trường cho thuê giảm nhiệt hoặc cạnh tranh tăng

- Hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào năng lực quản lý vận hành, từ bảo trì, dịch vụ khách thuê đến quảng bá

Officetel là lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ngắn đến trung hạn, tận dụng xu hướng làm việc linh hoạt trong đô thị hiện đại. Tuy không mang tính ổn định dài hạn như đất nền hay nhà phố, nhưng nếu lựa chọn dự án đúng vị trí, quản lý tốt, và kiểm soát chi phí, Officetel vẫn là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời ổn định trong giai đoạn hiện nay.

Quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Căn cứ tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.