Bất động sản dòng tiền nội đô Hà Nội: Tại sao căn hộ cho thuê đang "nổi sóng" thành kênh đầu tư sinh lời cao năm 2024?

Nội dung chính

Trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự nổi lên mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền, hay còn gọi là “Cash-home”. Với nhu cầu gia tăng từ người nước ngoài và sự dịch chuyển trong hành vi đầu tư, phân khúc này đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao và ổn định.

Tăng trưởng đáng kể của phân khúc căn hộ cho thuê

Theo tọa đàm "Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024," các chuyên gia đã chỉ ra rằng bất động sản để ở không còn là lựa chọn tối ưu cho việc tạo ra dòng tiền liên tục. Ngược lại, căn hộ cho thuê, đặc biệt là cho người nước ngoài, đang trở thành xu hướng chính. Sự chuyển dịch từ việc mua căn hộ để ở sang việc đầu tư cho thuê đã phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường.

Báo cáo của Savills World Research cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, đặc biệt ở Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng, đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Sự gia tăng nhu cầu từ sinh viên, người trẻ độc thân, và chuyên gia nước ngoài đã góp phần vào sự bùng nổ của phân khúc này. Cụ thể, số liệu từ Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Hà Nội cho biết, trong năm 2023, đã có 11.195 tổ chức và doanh nghiệp được chấp thuận nhu cầu sử dụng lao động nước ngoài với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Điều này đã tạo ra một nguồn cầu ổn định cho căn hộ dịch vụ và làm gia tăng tỷ lệ lấp đầy cũng như giá thuê.

Bất động sản dòng tiền nội đô Hà Nội: Tại sao căn hộ cho thuê đang "nổi sóng" thành kênh đầu tư sinh lời cao năm 2024? (Hình từ internet)

Tình hình và xu hướng căn hộ dịch vụ

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê đáng kể. Trong quý 1/2024, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ đạt 579.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ Studio (01 ngủ) đã lập kỷ lục với mức giá thuê trung bình đạt 688 USD/tháng. Các chuyên gia nước ngoài thường lựa chọn căn hộ dịch vụ do các đơn vị vận hành quốc tế quản lý vì chất lượng dịch vụ và tiện ích vượt trội, cùng với vị trí thuận lợi.

Có hai lựa chọn chính cho các nhà đầu tư trong phân khúc bất động sản dòng tiền: căn hộ chung cư truyền thống và căn hộ du lịch - dịch vụ. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Căn hộ du lịch - dịch vụ thường có giá thấp hơn khoảng 20% so với căn hộ chung cư truyền thống, mặc dù chi phí đầu tư ban đầu cao hơn. Loại hình này cũng cung cấp nhiều tiện ích bổ sung và có đối tượng khách hàng đa dạng, từ du khách nước ngoài đến doanh nhân và chuyên gia. Nhờ vậy, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ cũng cao hơn.

Lợi ích đầu tư và tiềm năng tăng giá tài sản

Đầu tư vào căn hộ tạo dòng tiền không chỉ mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê mà còn có tiềm năng tăng giá tài sản. Theo các chuyên gia, sản phẩm căn hộ với vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống quản lý chuyên nghiệp được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ vào tính thanh khoản cao và nhu cầu thuê lớn. Việc cung cấp sản phẩm tại các khu vực nội thành và các vị trí trung tâm, nơi nguồn cung hạn chế, càng làm tăng tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong tương lai.

Với những ưu thế về tiềm năng sinh lời và phát triển mạnh mẽ, loại hình căn hộ tạo dòng tiền đang trở thành một kênh đầu tư bền vững và sinh lời ổn định. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi nhanh chóng và nhu cầu cho thuê tăng cao, đầu tư vào bất động sản dòng tiền nội đô Hà Nội hứa hẹn sẽ mang lại những lợi ích lâu dài và đáng giá cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.