Bảng giá đất Xã Minh Thắng Huyện Chơn Thành Bình Phước mới nhất

Xã Minh Thắng là một xã thuộc Huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, tọa lạc tại một vị trí địa lý đắc địa với các đường giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 14. Nằm ở trung tâm tỉnh, con đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa Bình Phước và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, đặc biệt là qua tuyến đường cao tốc Chơn Thành - TP Hồ Chí Minh đang được triển khai. Khu vực này còn tiếp giáp với các khu công nghiệp lớn như KCN Minh Hưng 3, KCN Chơn Thành 1 và 2, tạo tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại đây.

1. Giá đất Xã Minh Thắng, Huyện Chơn Thành, Bình Phước hiện nay là bao nhiêu?

Giá đất tại Xã Minh Thắng đang được quy định và chi tiết trong Quyết định 18/2020/QĐ-UBND, đã được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 52/2024/QĐ-UBND. Giá đất dao động từ 30,000 VNĐ/m² đến 110,000 VNĐ/m² tùy vào loại đất và vị trí. Đây là bảng giá tham khảo với giá trung bình đạt khoảng 78,750 VNĐ/m² đối với đất trồng cây lâu năm, thể hiện sự tương đồng với mức giá trung bình của toàn bộ huyện. Các khu vực gần tuyến đường giao thông chính như Quốc lộ 13 có giá cao hơn nhờ lợi thế về kết nối giao thông.

Giá theo từng loại đất:

• Đất nuôi trồng thủy sản:
  • Giá trung bình: 30,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 30,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
  • Giá cao nhất: 30,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
• Đất trồng cây hàng năm:
  • Giá trung bình: 60,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 40,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
  • Giá cao nhất: 85,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
• Đất trồng cây lâu năm:
  • Giá trung bình: 78,750 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 55,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
  • Giá cao nhất: 110,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1

Xem chi tiết bảng giá đất của Xã Minh Thắng

2. Cách phân loại vị trí tại Xã Minh Thắng, Huyện Chơn Thành như thế nào?

Theo Điều 4 trong Quyết định 18/2020/QĐ-UBND và được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 52/2024/QĐ-UBND, vị trí đất tại Xã Minh Thắng được phân loại như sau:

• Vị trí 1 là nơi có điều kiện thuận lợi nhất, thường tiếp giáp trực tiếp với các trục đường lớn như Quốc lộ hoặc tỉnh lộ.
• Vị trí 2 đến 4 dần kém thuận lợi hơn, với vị trí 4 không có tiếp giáp đường giao thông.

Một điểm khác biệt rõ ràng là vị trí 1 gần trung tâm các khu công nghiệp hoặc tuyến đường chính luôn có giá cao hơn. Ví dụ, vị trí 1 trên đường Xã Minh Thắng thường tập trung gần các khu vực thương mại hoặc trung tâm hành chính, khiến giá đất thường cao hơn đáng kể.

Quy định bổ sung chỉ rõ rằng đối với đất nông nghiệp, phạm vi được xác định theo khoảng cách từ mép ngoài lề đường bảo vệ.

3. So sánh giá đất tại Xã Minh Thắng và các đường lân cận

Để đánh giá độ cạnh tranh của Xã Minh Thắng, chúng tôi so sánh giá đất với các tuyến đường lân cận như Xã Minh Thành, Xã Minh Long, và Xã Minh Hưng.

Giá đất tại Xã Minh Thắng cho thấy mức giá vừa phải khi so sánh với Xã Minh Long và Minh Hưng, đặc biệt tại các vị trí gần khu công nghiệp. Ví dụ, trong hạng mục đất trồng cây lâu năm, Xã Minh Thắng và các khu vực lân cận đều có mức giá trung bình từ 55,000 VNĐ/m² đến 110,000 VNĐ/m², nhưng vị trí 1 tại Xã Minh Thắng cao hơn do gần các khu công nghiệp lớn.

Về tiềm năng tăng giá, Xã Minh Thắng có cơ hội sinh lời cao hơn nhờ vào các dự án hạ tầng và công nghiệp. Đây là yếu tố then chốt khiến giá đất tăng theo thời gian, đặc biệt hấp dẫn các nhà đầu tư muốn nắm giữ dài hạn.

Giá đất mỗi loại có khác biệt đáng kể, đặc biệt là giữa đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm. Chọn mua ở Xã Minh Thắng cung cấp sự ổn định đi kèm tiềm năng phát triển lớn. Tham khảo bảng giá đất của Huyện Chơn Thành để có cái nhìn tổng quan về giá trị bất động sản trong khu vực.

Tóm lại, Xã Minh Thắng là một khu vực tiềm năng với mức giá đất dưới trung bình nhưng có nhiều lợi thế về giao thông và công nghiệp. Việc đầu tư tại đây được kỳ vọng sẽ sinh lời tốt trong tương lai gần.