Bảng giá đất Vĩnh Phú 37 – Thị xã Thuận An, Bình Dương

Thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng nhất ở Đông Nam Bộ. Nằm tại cửa ngõ kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông, Thuận An có vị trí chiến lược thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. Khu vực nổi bật với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ cùng nhiều tiện ích công cộng, tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân.

2025: Giá đất đường Vĩnh Phú 37, Thị xã Thuận An, Bình Dương đang ở mức nào?

Theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ban hành ngày 20/12/2024, bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương đã được điều chỉnh nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc thực hiện các giao dịch về bất động sản. Phạm vi áp dụng của quyết định này bao gồm các khu vực trong tỉnh, giúp nuôi dưỡng thị trường bất động sản và thúc đẩy tiềm năng phát triển.

Giá đất tại Vĩnh Phú 37 hiện đang dao động từ 660.000 VNĐ/m² đến 2.550.000 VNĐ/m² cho các loại đất khác nhau. Cụ thể, giá đất ở đô thị trung bình 1.625.625 VNĐ/m², đất SX-KD đô thị 1.057.500 VNĐ/m² và đất TM-DV đô thị 1.301.250 VNĐ/m². So với mức giá trung bình trên toàn Thị xã Thuận An là khoảng 8.600.000 VNĐ/m², rõ ràng Vĩnh Phú 37 vẫn đang giữ giá khá hợp lý, phù hợp với nhu cầu đầu tư.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:

  • Giá trung bình: 1.625.625 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.020.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đại lộ Bình Dương - Nhà bà Bưởi
  • Giá cao nhất: 2.550.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đại lộ Bình Dương - Nhà bà Bưởi

• Đất SX-KD đô thị:

  • Giá trung bình: 1.057.500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 660.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đại lộ Bình Dương - Nhà bà Bưởi
  • Giá cao nhất: 1.657.500 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đại lộ Bình Dương - Nhà bà Bưởi

• Đất TM-DV đô thị:

  • Giá trung bình: 1.301.250 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 817.500 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đại lộ Bình Dương - Nhà bà Bưởi
  • Giá cao nhất: 2.040.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đại lộ Bình Dương - Nhà bà Bưởi

Xem chi tiết bảng giá đất của Vĩnh Phú 37

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai mới nhất

Bảng giá đất được quy định trong khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có vai trò quan trọng trong việc xác định mức chi phí liên quan đến quyền sử dụng đất tại Thị xã Thuận An, Bình Dương. Cách sử dụng bảng giá đất như sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình.
• Tính tiền thuế sử dụng đất, cũng như các loại thuế như thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai và tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý đất đai.
• Cung cấp cơ sở để tính giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Bảng giá đất không chỉ cung cấp thông tin chính xác mà còn giúp đảm bảo việc thực hiện đúng quy định pháp lý trong quản lý đất đai của các hộ gia đình, cá nhân tại Thị xã Thuận An.

Mức chênh lệch giá đất giữa Vĩnh Phú 37 và đường xung quanh

Để đánh giá mức độ cạnh tranh, ta có thể so sánh giá đất tại đường Vĩnh Phú 37 với các đường lân cận như đường Nguyễn Văn Tiết, đường Đỗ Hữu Vị và đường Trưng Nữ Vương. Các tuyến đường này đều nằm trong cùng khu vực Thị xã Thuận An nhưng có mức giá đáng kể khác biệt.

• Đường Nguyễn Văn Tiết giá đất ở đô thị trung bình lên tới 8.908.000 VNĐ/m², > 5 lần so với Vĩnh Phú 37. Đặc biệt, đất SX-KD đô thị ở đường này có mức giá cao gấp gần 5 lần so với Vĩnh Phú 37.
• Đường Đỗ Hữu Vị giá đất ở đô thị trung bình cũng đạt khoảng 11.135.000 VNĐ/m², mức giá này cao hơn từ 7,5 đến 6,5 lần so với Vĩnh Phú 37.
• Đường Trưng Nữ Vương có giá đất tương đương với Đỗ Hữu Vị, cho thấy sự cạnh tranh cao trong khu vực.

Nhìn chung, Vĩnh Phú 37 vẫn có lĩnh vực giá hợp lý cho những người có nhu cầu ở hoặc đầu tư so với các đường lân cận đắt đỏ hơn. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, tiềm năng gia tăng giá đất trong tương lai là rất khả quan.

Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thị xã Thuận An, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Thị xã Thuận An để so sánh chi tiết.

Tóm lại, Vĩnh Phú 37 tại Thị xã Thuận An, Bình Dương là một trong những tuyến đường có mức giá đất hợp lý và tiềm năng phát triển cao. Sự kết hợp giữa hạ tầng phát triển, vị trí chiến lược và giá đất còn khả năng tăng, khiến đây là một lựa chọn tốt cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư và sinh sống trong khu vực.