Bảng Giá Đất Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80), Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh

Đường Vĩnh Lộc, còn được biết đến với tên gọi Hương Lộ 80, nằm tại Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường quan trọng xuyên qua Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc và gần với tuyến Nguyễn Thị Tú.

Đường Vĩnh Lộc đóng vai trò kết nối và phát triển kinh tế, là sự kết nối giao thông quan trọng trong khu vực thành phố Hồ Chí Minh.

Khu vực này nổi bật với việc tập trung các ngành công nghiệp, dịch vụ và thương mại. Chính điều này đã làm tăng giá trị của bất động sản cũng như tiềm năng đầu tư phát triển khu vực.

Mục tiêu bài viết: Cung cấp thông tin chi tiết về giá đất và giải đáp thắc mắc thường gặp để hỗ trợ quyết định mua bán hoặc đầu tư.

1. Giá đất Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80), Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban Nhân dân thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ 7.68 triệu VND/m² đến 47.30 triệu VND/m² tùy thuộc vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 26.251,5 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 15.136,0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Tú - Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
  • Giá cao nhất: 47.300,0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Tú - Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1.332,0 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 768,0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Tú - Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
  • Giá cao nhất: 2.400,0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Tú - Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 1.776,0 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 1.024,0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Tú - Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
  • Giá cao nhất: 3.200,0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Tú - Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc

Xem chi tiết bảng giá đất của Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80)

2. Cách phân loại vị trí tại Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80), Quận Bình Tân như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban Nhân dân thành phố quy định được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh, việc phân loại vị trí đất được thực hiện như sau:

• Vị trí 1: Đất mặt tiền đường
• Vị trí 2: Đất giáp hẻm từ 5m trở lên
• Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại

Trong trường hợp các vị trí trên có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất sẽ được tính giảm 10% từng vị trí. Các trường hợp còn lại được áp dụng tại Bảng 7, Phụ lục 1 đính kèm.

Ví dụ minh họa:

Giả sử thửa đất có vị trí mặt tiền đường Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80) với giá vị trí 1, nếu sâu từ 100m trở lên sẽ được giảm 10% so với giá gốc.

3. So sánh giá đất tại Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80) và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

Đường Vĩnh Lộc (Hương Lộ 80) có giá đất thấp hơn so với đường Nguyễn Thị Tú, mặc dù vẫn ở mức khá cao do vị trí chiến lược gần Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc. So với Nguyễn Thị Tú, giá tại Vĩnh Lộc thấp hơn khoảng 35.36% ở vị trí 1, phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội với phân khúc thấp hơn trong khu vực vẫn còn tiềm năng phát triển mạnh mẽ.