Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Tuyến đường Quốc Lộ 38B đi Nam Định - Xã Kim Thái
Đường Tuyến Quốc Lộ 38B đi Nam Định - Xã Kim Thái là một trong những tuyến đường quan trọng tại Huyện Vụ Bản, nổi bật với vị trí chiến lược và vai trò kết nối thông suốt. Tuyến đường này kết nối từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) đến giáp xã Cộng Hòa, gần với các con đường lớn và khu dân cư đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và phát triển kinh tế.
1. Giá đất Tuyến đường Quốc Lộ 38B đi Nam Định, Huyện Vụ Bản, Nam Định là bao nhiêu?
Giá đất tại Tuyến đường Quốc Lộ 38B được quy định tại BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH ban hành kèm Nghị quyết 78/2023/NQ-HĐND, cơ quan ban hành vào ngày 14/07/2023. Mức giá dao động từ 800.000 VNĐ/m² đến 3.500.000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở nông thôn:
- Giá trung bình: 2.000.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 800.000 VNĐ/m² tại Vị trí 3 đoạn Từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) - đến giáp xã Cộng Hòa
- Giá cao nhất: 3.500.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) - đến giáp xã Cộng Hòa
- Đất SX-KD nông thôn:
- Giá trung bình: 1.100.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 440.000 VNĐ/m² tại Vị trí 3 đoạn Từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) - đến giáp xã Cộng Hòa
- Giá cao nhất: 1.925.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) - đến giáp xã Cộng Hòa
- Đất TM-DV nông thôn:
- Giá trung bình: 1.200.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 480.000 VNĐ/m² tại Vị trí 3 đoạn Từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) - đến giáp xã Cộng Hòa
- Giá cao nhất: 2.100.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Từ ngã tư Đồng Đội (giáp xã Minh Tân) - đến giáp xã Cộng Hòa
Xem chi tiết bảng giá đất của Tuyến đường Quốc Lộ 38B
2. Cách phân loại vị trí tại Tuyến đường Quốc Lộ 38B, Huyện Vụ Bản như thế nào?
Vị trí đất tại Tuyến đường Quốc Lộ 38B được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ dựa trên Điều 4 của BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH ban hành kèm Nghị quyết 78/2023/NQ-HĐND, cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 3.5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 2m đến dưới 3.5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt nhỏ hơn 2m.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại đoạn từ ngã tư Đồng Đội sẽ được tính giá theo vị trí 1 nếu có mặt giáp trực tiếp với Quốc lộ 38B.
3. So sánh giá đất tại Tuyến đường Quốc Lộ 38B và các đường lân cận
Để đánh giá mức độ cạnh tranh, dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình các loại đất tại Tuyến đường Quốc Lộ 38B với các tuyến đường tương tự.
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuyến đường Quốc Lộ 38B | Đất ở nông thôn | 3.500.000 | 1.700.000 | 800.000 | - |
| Tuyến đường trục huyện chợ Lời | Đất ở nông thôn | 2.275.000 | 1.150.000 | 637.500 | - |
| Tuyến đường Quốc lộ 37B | Đất ở nông thôn | 4.000.000 | 2.000.000 | 1.000.000 | - |
| Tuyến đường trục huyện chợ Lời | Đất TM-DV nông thôn | 2.100.000 | 1.020.000 | 480.000 | - |
Nhận xét:
- Giá đất tại Tuyến đường Quốc Lộ 38B cao nhất trong số các đường lân cận, nhất là vị trí 1, cho thấy tiềm năng phát triển và giá trị sinh lời cao. - Nhìn chung, giá đất giảm khoảng 10-15% ở các tuyến đường lân cận như Tuyến đường trục huyện chợ Lời, phụ hợp với người mua có ngân sách thấp hơn. - Tuyến đường Quốc lộ 37B có giá đất cao nhất nhưng tiềm năng sinh lời phụ thuộc vào điều kiện hạ tầng và sự phát triển kết nối trong thời gian tới.
