Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất TRẦN NGỌC DIỆN, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN Quận 2 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất TRẦN NGỌC DIỆN, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường TRẦN NGỌC DIỆN được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.766.400 VND/m² đến 7.360.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3.063.600 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1.766.400 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn THẢO ĐIỀN, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 5.520.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn THẢO ĐIỀN, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4.084.800 VND/m²
- Giá thấp nhất: 2.355.200 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn THẢO ĐIỀN, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 7.360.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn THẢO ĐIỀN, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của TRẦN NGỌC DIỆN
---2. Cách phân loại vị trí tại TRẦN NGỌC DIỆN, Quận 2 như thế nào?
Vị trí đất tại TRẦN NGỌC DIỆN được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, cụ thể theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Trường hợp độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất tính giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm ở vị trí 4, trong một con hẻm nhỏ hơn 3m, sẽ tính theo giá vị trí 4.
---3. So sánh giá đất tại TRẦN NGỌC DIỆN và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| TRẦN NGỌC DIỆN | Đất SX-KD đô thị | 5,520,000 | 2,760,000 | 2,208,000 | 1,766,400 |
| TRẦN NGỌC DIỆN | Đất TM-DV đô thị | 7,360,000 | 3,680,000 | 2,944,000 | 2,355,200 |
| THẢO ĐIỀN | Đất SX-KD đô thị | 8,760,000 | 4,380,000 | 3,504,000 | 2,803,200 |
| THẢO ĐIỀN | Đất TM-DV đô thị | 11,680,000 | 5,840,000 | 4,672,000 | 3,737,600 |
Giá đất tại đường TRẦN NGỌC DIỆN, đặc biệt cho đất SX-KD đô thị và TM-DV đô thị, nằm ở mức trung bình thấp so với đường THẢO ĐIỀN. Đường THẢO ĐIỀN, nhờ vào vị trí nổi bật và hạ tầng phát triển cao hơn, có mức giá cao hơn khoảng 40-60% so với TRẦN NGỌC DIỆN. Điều này làm cho TRẦN NGỌC DIỆN trở thành lựa chọn thay thế hợp lý cho nhà đầu tư muốn ở khu vực Thảo Điền nhưng với chi phí thấp hơn. Về tiềm năng tăng giá, cả hai đường đều có triển vọng tốt, nhưng TRẦN NGỌC DIỆN có thể tăng trưởng mạnh hơn trong tương lai khi hạ tầng và dịch vụ ngày càng phát triển.
