Bảng giá đất trên Quốc lộ 63, Thành phố Cà Mau

Quốc lộ 63, nằm ở vị trí đắc địa tại Thành phố Cà Mau, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận và hệ thống giao thông của tỉnh Cà Mau. Tuyến đường này không chỉ là trục giao thông chính mà còn dẫn đến nhiều địa điểm nổi bật như Cầu số 3, Cống Kênh Mới và Cầu số 2. Với lợi thế địa lý và những dự án phát triển hạ tầng đang triển khai, khu vực này trở thành điểm nóng cho thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Giá đất Quốc lộ 63, Thành phố Cà Mau hiện nay là bao nhiêu?

Theo các quy định hiện hành, bảng giá đất tại Quốc lộ 63 được quy định trong văn bản Quyết định 41/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 33/2021/QĐ-UBND, Quyết định 23/2023/QĐ-UBND, Quyết định 42/2024/QĐ-UBND, và Quyết định 69/2024/QĐ-UBND.

Giá đất tại Quốc lộ 63 có sự phân loại rõ rệt theo từng loại đất, cụ thể như sau:

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:

  • Giá trung bình: 1,856,250 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 825,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cống Kênh Mới - Cầu số 2
  • Giá cao nhất: 3,300,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Cống Kênh Mới - Cầu số 2

• Đất ở nông thôn:

  • Giá trung bình: 907,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 280,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cách cầu số 3: 300m - Cầu số 3
  • Giá cao nhất: 1,900,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Cầu số 2 - Cách cầu số 3: 300m

• Đất SX-KD đô thị:

  • Giá trung bình: 1,089,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 396,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cống Kênh Mới - Cầu số 2
  • Giá cao nhất: 1,980,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Cống Kênh Mới - Cầu số 2

• Đất SX-KD nông thôn:

  • Giá trung bình: 462,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 168,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cách cầu số 3: 300m - Cầu số 3
  • Giá cao nhất: 1,140,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Cầu số 2 - Cách cầu số 3: 300m

• Đất TM-DV đô thị:

  • Giá trung bình: 1,452,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 528,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cống Kênh Mới - Cầu số 2
  • Giá cao nhất: 2,640,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Cống Kênh Mới - Cầu số 2

• Đất TM-DV nông thôn:

  • Giá trung bình: 726,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 224,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cách cầu số 3: 300m - Cầu số 3
  • Giá cao nhất: 1,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Cầu số 2 - Cách cầu số 3: 300m

Xem chi tiết bảng giá đất của Quốc lộ 63.

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất

Bảng giá đất được quy định rõ ràng trong khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024. Cách sử dụng bảng giá này bao gồm các lĩnh vực như:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân.
2. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
3. Tính thuế sử dụng đất.
4. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
5. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
6. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
7. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
8. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
9. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
10. Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không thông qua đấu giá.

Theo quy định này, bảng giá đất được sử dụng tại Thành phố Cà Mau sẽ tạo nền tảng cho việc xác định giá trị bất động sản một cách minh bạch và công bằng.

Quốc lộ 63 và khu vực lân cận chênh lệch giá đất ra sao?

Để có cái nhìn rõ hơn về mức độ cạnh tranh, chúng ta sẽ so sánh giá đất tại Quốc lộ 63 với các tuyến đường lân cận như đường Phan Ngọc Hiển, Phạm Văn Ký và Phan Đình Phùng.

• Đường Phan Ngọc Hiển:

  • Đất ở đô thị có giá trung bình lên tới 9,753,125 VNĐ/m², cao gấp 5 lần so với Quốc lộ 63.
  • Đất kinh doanh thương mại đô thị trung bình đạt khoảng 7,755,000 VNĐ/m².

• Đường Phạm Văn Ký:

  • Đất ở đô thị có giá khoảng 10,293,750 VNĐ/m², cho thấy rõ ràng sự chênh lệch.
  • Đất kinh doanh thương mại đô thị cũng chạm mức 8,052,000 VNĐ/m².

• Đường Phan Đình Phùng:

  • Giá đất ở đô thị tại đây là 8,550,000 VNĐ/m², cao hơn nhiều so với các loại đất trên Quốc lộ 63.

Đó là sự khác biệt lớn về giá trị của đất giữa Quốc lộ 63 và các tuyến đường lân cận, cho thấy rằng khu vực gần trung tâm thành phố có tiềm năng phát triển cao hơn. Giá đất tại Quốc lộ 63 có vẻ hợp lý hơn và phù hợp cho những ai nhằm mục đích đầu tư dài hạn.

Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thành phố Cà Mau, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Cà Mau để so sánh chi tiết.

Kết luận, Quốc lộ 63 là một tuyến đường quan trọng với giá đất tương đối hợp lý, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ tại Thành phố Cà Mau. Giá đất tại đây có nhiều ưu điểm và tương lai khả quan, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng đang được cải thiện.