Giá đất Quốc lộ 18 mới, Thành phố Bắc Ninh – Cập nhật mới nhất 2025

Quốc lộ 18 mới, thuộc đoạn Khúc Xuyên, Phong Khê của Thành phố Bắc Ninh, là một trong những tuyến đường chiến lược của tỉnh. Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu công nghiệp lớn và thu hút sự phát triển đô thị. Khu vực này ở Bắc Ninh hiện đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với sự đầu tư vào hạ tầng, dịch vụ công cộng, và nhiều dự án thương mại, tạo nên môi trường sống và làm việc hấp dẫn cho người dân và nhà đầu tư.

Bảng giá đất Quốc lộ 18 mới

Theo quyết định mới nhất của tỉnh, bảng giá đất được quy định trong Quyết định 31/2019/QĐ-UBND và điều chỉnh bởi Quyết định 48/2024/QĐ-UBND. Quyết định này áp dụng cho các trường hợp như tính tiền sử dụng đất, thuế, hay tiền bồi thường trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Giá đất tại Quốc lộ 18 mới dao động từ 1.640.000 VNĐ/m² đến 6.000.000 VNĐ/m² cho các loại đất khác nhau. Cụ thể, giá trung bình của đất ở đô thị là 3.395.000 VNĐ/m². Đối với đất sản xuất kinh doanh (SX-KD đô thị), giá trung bình là 2.376.500 VNĐ/m², trong khi đất thương mại dịch vụ (TM-DV đô thị) có giá trung bình là 2.716.000 VNĐ/m². So với mức giá trung bình tại Thành phố Bắc Ninh khoảng 8.677.984 VNĐ/m², giá đất tại Quốc lộ 18 mới vẫn thấp hơn, tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

• Đất ở đô thị:

  • Giá trung bình: 3.395.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.640.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đoạn thuộc Khúc Xuyên, Phong Khê
  • Giá cao nhất: 6.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đoạn thuộc Khúc Xuyên, Phong Khê

• Đất SX-KD đô thị:

  • Giá trung bình: 2.376.500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.148.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đoạn thuộc Khúc Xuyên, Phong Khê
  • Giá cao nhất: 4.200.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đoạn thuộc Khúc Xuyên, Phong Khê

• Đất TM-DV đô thị:

  • Giá trung bình: 2.716.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.312.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đoạn thuộc Khúc Xuyên, Phong Khê
  • Giá cao nhất: 4.800.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đoạn thuộc Khúc Xuyên, Phong Khê

Xem chi tiết bảng giá đất của Quốc lộ 18 mới

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng tại Thành phố Bắc Ninh cho các mục đích như sau:

1. Tính tiền sử dụng đất với mục đích công nhận quyền sử dụng đất ở.
2. Tính tiền thuê đất với hình thức cho thuê hàng năm.
3. Phục vụ cho việc tính thuế sử dụng và thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Hỗ trợ trong việc xử phạt vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai.
5. Dùng trong tính tiền bồi thường khi có thiệt hại xảy ra trong quản lý đất đai.
6. Làm căn cứ cho giá khởi điểm trong các vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Những quy định này đảm bảo rằng giá trị từng loại hình đất đều được xác định chính xác và công bằng, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội tại khu vực.

So sánh giá đất Quốc lộ 18 với các đường lân cận

Để có cái nhìn toàn diện về giá trị bất động sản tại Quốc lộ 18 mới, chúng ta sẽ so sánh với một số tuyến đường lân cận như Đường Nguyễn Gia Thiều, Đường Lý Thường Kiệt và Đường Nguyễn Du.

Giá đất tại Đường Nguyễn Gia Thiều cao hơn nhiều so với Quốc lộ 18 mới. Cụ thể, giá đất ở đô thị tại Đường Nguyễn Gia Thiều lên tới 42.000.000 VNĐ/m², trong khi giá cao nhất tại Quốc lộ 18 mới chỉ là 6.000.000 VNĐ/m². Đối với đất TM-DV đô thị, giá tại Đường Nguyễn Gia Thiều đạt 33.600.000 VNĐ/m², gấp hơn 7 lần so với giá cao nhất của Quốc lộ 18 mới.

Trái lại, giá đất tại Đường Lý Thường Kiệt và Đường Nguyễn Du lại thấp hơn đáng kể so với Quốc lộ 18 mới. Giá đất ở đô thị tại Đường Lý Thường Kiệt chỉ khoảng 13.985.000 VNĐ/m², trong khi tại Đường Nguyễn Du là 29.250.000 VNĐ/m². So với giá đất tại Quốc lộ 18 mới, thị trường đất tại hai tuyến này thiếu tính cạnh tranh và không thu hút bằng khu vực Quốc lộ 18 mới.

Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thành phố Bắc Ninh, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Thành phố Bắc Ninh để so sánh chi tiết.

Kết luận, tuyến đường Quốc lộ 18 mới không chỉ có giá hợp lý mà còn có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược và sự đầu tư hạ tầng phát triển. Nơi đây đang trở thành tâm điểm cho các nhà đầu tư và dự án bất động sản trong tương lai.