Bảng giá đất Quốc lộ 13 - XÃ LỘC TẤN Huyện Lộc Ninh Bình Phước mới nhất

Quốc lộ 13 - Xã Lộc Tấn là một trong những con đường chiến lược thuộc huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Con đường này chạy dọc xuyên suốt khu vực giáp ranh với Thị Trấn Lộc Ninh và Lộc Thạnh, đồng thời nối liền với Ngã ba liên ngành quan trọng của tỉnh. Được định vị là huyết mạch giao thông nối kết Bình Phước với cả nước, và đặc biệt là với Thành phố Hồ Chí Minh, Quốc lộ 13 đóng vai trò quan trọng trong thương mại và logistics tại khu vực này. Huyện Lộc Ninh, nằm ở vị trí biên giới, không chỉ mang lại những tiện ích từ giao thông mà còn được hưởng lợi từ các chính sách phát triển hành lang kinh tế của tỉnh Bình Phước, với tâm điểm là khu vực cửa khẩu quốc tế và các khu công nghiệp lớn.

1. Giá đất Quốc lộ 13 - Xã Lộc Tấn, Huyện Lộc Ninh, Bình Phước là bao nhiêu?

• Căn cứ pháp lý, giá đất tại địa phương này được xác định theo văn bản pháp luật là Quyết định 18/2020/QĐ-UBND được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 52/2024/QĐ-UBND.
• Giá đất trên Quốc lộ 13 hiện giao động từ 243,000 VNĐ/m² đến 1,400,000 VNĐ/m², trong đó, mức giá trung bình ghi nhận là 632,500 VNĐ/m². So với giá trung bình của huyện Lộc Ninh là 698,940 VNĐ/m², giá đất trên Quốc lộ 13 có phần hợp lý hơn, đặc biệt tại các vị trí đắc địa.

• Đất ở nông thôn:
  • Giá trung bình: 632,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 270,000 VNĐ/m² tại vị trí đoạn Ngã ba liên ngành - Giáp ranh Lộc Thạnh
  • Giá cao nhất: 1,400,000 VNĐ/m² tại vị trí đoạn Giáp ranh Thị Trấn Lộc Ninh - Ngã ba liên ngành
• Đất SX-KD nông thôn:
  • Giá trung bình: 442,750 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 189,000 VNĐ/m² tại vị trí đoạn Ngã ba liên ngành - Giáp ranh Lộc Thạnh
  • Giá cao nhất: 980,000 VNĐ/m² tại vị trí đoạn Giáp ranh Thị Trấn Lộc Ninh - Ngã ba liên ngành
• Đất TM-DV nông thôn:
  • Giá trung bình: 569,250 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 243,000 VNĐ/m² tại vị trí đoạn Ngã ba liên ngành - Giáp ranh Lộc Thạnh
  • Giá cao nhất: 1,260,000 VNĐ/m² tại vị trí đoạn Giáp ranh Thị Trấn Lộc Ninh - Ngã ba liên ngành

Xem chi tiết bảng giá đất của Quốc lộ 13

2. Cách phân loại vị trí tại Quốc lộ 13, Huyện Lộc Ninh như thế nào?

Việc phân loại vị trí đất tại Quốc lộ 13 được thực hiện dựa trên hướng dẫn của Điều 6 trong Quyết định 18/2020/QĐ-UBND và các quy định sửa đổi bổ sung từ Quyết định 52/2024/QĐ-UBND.

• Thửa đất được phân loại theo vị trí:
  • Vị trí mặt tiền đường: các thửa đất có tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường giao thông chính.
  • Vị trí còn lại: những thửa đất không có mặt tiền tiếp giáp.
• Phạm vi đất được chia từ Phạm vi 1 đến Phạm vi 5, quy định chi tiết theo mét tính từ mép ngoài của hành lang bảo vệ đường bộ (HLBVĐB).

Ví dụ: "Vị trí 1 ở Quốc lộ 13 tập trung gần khu vực giao thông nhộn nhịp, nên giá thường cao hơn các khu vực hẻo lánh và không giáp với đường lớn."

3. So sánh giá đất tại Quốc lộ 13 và các đường lân cận

Để đánh giá mức độ cạnh tranh, ta có thể so sánh mức giá bất động sản tại các tuyến đường lân cận Quốc lộ 13 như ĐT 792, ĐT 754, và các tuyến bê tông nông thôn của xã Lộc Thịnh.

Các số liệu so sánh cho thấy, Quốc lộ 13 có mức giá cao hơn ĐT 792 và các tuyến bê tông nông thôn. Cụ thể, giá đất SX-KD trên ĐT 792 có mức trung bình chỉ 135,000 VNĐ/m², trong khi đó Quốc lộ 13 là 442,750 VNĐ/m². Đối với đất TM-DV, giá trên Quốc lộ 13 (569,250 VNĐ/m²) cũng cao hơn so với ĐT 754 (297,000 VNĐ/m²) và các tuyến bê tông nông thôn (118,750 VNĐ/m²).

Quốc lộ 13 nhờ lợi thế về mặt giao thông và vị trí giáp ranh đã tạo ra tiềm năng lớn cho bất động sản, với xu hướng tăng giá ổn định. Ngoài ra, so với các đường lân cận, sự khác biệt chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền và vị trí không giáp đường, giá của Quốc lộ 13 nằm ở mức nhất định tùy thuộc vào các yếu tố thuận lợi khác như kết nối giao thông và kế hoạch phát triển tỉnh.

Thêm thông tin: Bạn có thể tham khảo bảng giá đất chi tiết hơn về huyện Lộc Ninh qua Bảng giá đất Huyện Lộc Ninh.

Tổng kết lại, Quốc lộ 13 - Xã Lộc Tấn nổi bật với vị trí địa lý chiến lược và hệ thống giao thông phát triển, kết hợp với quyết định quy hoạch của tỉnh Bình Phước đã làm cho giá đất nơi đây trở nên hấp dẫn. Cùng với đó là lợi thế trong tầm với của các trục giao thông lớn đã tạo ra nhiều lợi ích kinh tế và tiềm năng đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản.