Bảng giá đất QUỐC LỘ 1 TP Thủ Đức TP Hồ Chí Minh mới nhất

1. Giá đất QUỐC LỘ 1, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Quốc Lộ 1 là tuyến đường huyết mạch chạy qua TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí chiến lược, là cửa ngõ kết nối giữa TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Đông như Bình Dương, Đồng Nai. Đoạn đường này đặc biệt quan trọng vì nó kết nối nhiều điểm đấu nối giao thông quan trọng như RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG, NGÃ TƯ LINH XUÂN, CẦU BÌNH PHƯỚC, và NÚT GIAO THÔNG THỦ ĐỨC (TRẠM 2). Đây là khu vực phát triển với mật độ dân cư đông đúc và tập trung nhiều hoạt động kinh doanh sôi nổi, từ đó góp phần tăng cường sự phát triển kinh tế và xã hội cho toàn thành phố.

Giá đất tại Quốc Lộ 1 được quy định cụ thể tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá tại đây dao động từ 16576000 VND/m² đến 51800000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 28749000.0 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 16576000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU BÌNH PHƯỚC - NGÃ TƯ LINH XUÂN
  • Giá cao nhất: 51800000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CẦU BÌNH PHƯỚC - NGÃ TƯ LINH XUÂN
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1542916.6675 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 749000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn NÚT GIAO THÔNG THỦ ĐỨC (TRẠM 2) - RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG
  • Giá cao nhất: 3300000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGÃ TƯ LINH XUÂN - NÚT GIAO THÔNG THỦ ĐỨC (TRẠM 2)
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 2057166.6675 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 998000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn NÚT GIAO THÔNG THỦ ĐỨC (TRẠM 2) - RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG
  • Giá cao nhất: 4400000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGÃ TƯ LINH XUÂN - NÚT GIAO THÔNG THỦ ĐỨC (TRẠM 2)

Xem chi tiết bảng giá đất của QUỐC LỘ 1

2. Cách phân loại vị trí tại QUỐC LỘ 1, TP Thủ Đức như thế nào?

Vị trí đất tại Quốc Lộ 1 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Cụ thể như sau:

• Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường nằm trong danh sách quy định, tính giá cao nhất.
• Vị trí 2: Thửa đất có mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 giá vị trí 1.
• Vị trí 3: Thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 giá vị trí 2.
• Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 giá vị trí 3.

Trường hợp đất có độ sâu từ 100m trở lên sẽ giảm 10% giá vị trí. Vị trí chi tiết sẽ được áp dụng như quy định tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm).

3. So sánh giá đất tại QUỐC LỘ 1 và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

Quốc Lộ 1 là tuyến đường có giá đất cao nhất trong khu vực TP Thủ Đức, đặc biệt với các vị trí giáp mặt tiền. Giá đất vị trí 1 cho đất ở đô thị đạt mức 51800000 VNĐ/m², cao hơn đáng kể so với các tuyến đường lân cận như ĐƯỜNG SỐ 19 và ĐOÀN CÔNG HỚN. Tuyến đường này kéo dài từ NGÃ TƯ LINH XUÂN đến CẦU BÌNH PHƯỚC, vị trí chiến lược khiến cho giá đất luôn ở mức cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

So với ĐƯỜNG SỐ 19, giá đất tại Quốc Lộ 1 cao hơn gần 300% ở vị trí 1, đây là con số khá ấn tượng thể hiện sự vượt trội về mặt tiện ích và khả năng kết nối vùng. ĐOÀN CÔNG HỚN và ĐẶNG VĂN BI tuy có mức giá chênh lệch không nhiều, song cũng không thể sánh bằng tiềm năng của Quốc Lộ 1 về sự phát triển đô thị và thương mại.

Với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của TP Thủ Đức, Quốc Lộ 1 chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm nhấn về bất động sản, đặc biệt khi các dự án hạ tầng mới được triển khai và hoàn thiện, tạo thêm sức hút cho khu vực này.