Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất QUANG TRUNG (NỐI DÀI) Quận 9 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất QUANG TRUNG (NỐI DÀI), Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Đường Quang Trung (nối dài) là một tuyến đường quan trọng nằm tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có vị trí chiến lược với sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Tuyến đường này nối liền các khu vực trung tâm và các vùng ngoại ô, tạo nên sự thuận lợi cho giao thông và thương mại. Xung quanh Quang Trung (nối dài) có nhiều khu dân cư, cơ sở kinh doanh và khu vực công nghiệp, góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây.
Bảng giá đất tại đường Quang Trung (nối dài) được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 845,000 VND/m² đến 4,400,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 2,442,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,408,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 12 - CUỐI TUYẾN
- Giá cao nhất: 4,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 12 - CUỐI TUYẾN
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,465,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 845,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 12 - CUỐI TUYẾN
- Giá cao nhất: 2,640,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 12 - CUỐI TUYẾN
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,953,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,126,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 12 - CUỐI TUYẾN
- Giá cao nhất: 3,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 12 - CUỐI TUYẾN
Xem chi tiết bảng giá đất của Quang Trung (Nối Dài)
2. Cách phân loại vị trí tại QUANG TRUNG (NỐI DÀI), Quận 9 như thế nào?
Vị trí đất tại Quang Trung (nối dài) được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Thông tin pháp lý đã cung cấp trong Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường được áp dụng giá cao nhất, thích hợp cho thửa đất có một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè).
- Vị trí 2: Đất có mặt giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có mặt giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các thửa đất còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Nếu vị trí đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép đường thì giá đất được tính giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: A thửa đất tại đoạn đường 12, có mặt giáp với một hẻm rộng 4m, sẽ được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại QUANG TRUNG (NỐI DÀI) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| QUANG TRUNG (NỐI DÀI) | Đất ở đô thị | 4,400,000 | 2,200,000 | 1,760,000 | 1,408,000 |
| DƯƠNG ĐÌNH HỘI | Đất ở đô thị | 3,400,000 | 1,700,000 | 1,360,000 | 1,088,000 |
| BÙI QUỐC KHÁI | Đất ở đô thị | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 |
| ĐẠI LỘ 3, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH | Đất ở đô thị | 5,400,000 | 2,700,000 | 2,160,000 | 1,728,000 |
Nhận xét: Đường QUANG TRUNG (NỐI DÀI) có mức giá đất cao hơn so với các đường DƯƠNG ĐÌNH HỘI và BÙI QUỐC KHÁI ở mọi vị trí, nhưng thấp hơn so với ĐẠI LỘ 3, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH. Đặc biệt ở vị trí 1, giá đất tại ĐẠI LỘ 3, PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH cao hơn 1,000,000 VNĐ/m² so với QUANG TRUNG (NỐI DÀI). Ngược lại, đường BÙI QUỐC KHÁI có giá đất thấp nhất và cách biệt rõ rệt, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mua đất giá rẻ nhưng tiềm năng sinh lời cao.
Giá đất QUANG TRUNG (NỐI DÀI) có sự ổn định và sức hút đối với nhà đầu tư nhờ vào vị trí địa lý chiến lược, phát triển hạ tầng và tiện ích ngày càng được cải thiện. Những yếu tố này làm tăng tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi các dự án lớn dần đi vào hoàn thiện và hiện thực hóa.
