Bảng giá đất phường Ninh Hải Thị xã Nghi Sơn Thanh Hoá mới nhất

Thị xã Nghi Sơn, nằm ở phía Đông Nam tỉnh Thanh Hóa, là khu vực có vị trí địa lý thuận lợi khi gần cảng Nghi Sơn. Điều này giúp thúc đẩy các hoạt động thương mại và phát triển công nghiệp, đặc biệt trong khu kinh tế Nghi Sơn với các dự án lớn đang triển khai. Nghi Sơn còn tự hào với cảnh quan thiên nhiên đẹp và hệ thống hạ tầng giao thông đang được cải thiện, thu hút đầu tư cho bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Giá bán đất ở phường Ninh Hải, Thị xã Nghi Sơn, Thanh Hoá là bao nhiêu?

Theo Quyết định 44/2019/QĐ-UBND ngày 23/12/2019, bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa được quy định, và đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 45/2022/QĐ-UBND và Quyết định 86/2024/QĐ-UBND. Bảng giá đất được áp dụng từ năm 2020 đến 2024 cho các khu vực khác nhau trong tỉnh, bao gồm cả phường Ninh Hải.

Giá đất trên đường phường Ninh Hải dao động từ mức thấp nhất khoảng 1.800.000 VNĐ/m² đến cao nhất là 4.500.000 VNĐ/m² tùy theo loại đất và vị trí. Cụ thể như sau:

• Đất ở đô thị:

  • Giá trung bình: 3.800.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.800.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 4.500.000 VNĐ/m² tại vị trí từ giáp nhà bà Toan (Sơn Hải) đến Hội trường thôn Thống Nhất.

• Đất thương mại-dịch vụ đô thị:

  • Giá trung bình: 2.280.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.080.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 2.700.000 VNĐ/m² tại vị trí tương tự.

• Đất sản xuất - kinh doanh đô thị:

  • Giá trung bình: 1.886.956,52 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 900.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 2.100.000 VNĐ/m².

Giá đất trung bình của khu vực Ninh Hải hiện tại cao hơn giá trung bình 1.855.829 VNĐ/m² của Thị xã Nghi Sơn, cho thấy khu vực có tiềm năng phát triển khi đi gần các tuyến đường lớn và khu công nghiệp. Xem chi tiết bảng giá đất của phường Ninh Hải.

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất

Cách sử dụng bảng giá đất được quy định trong khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có nội dung như sau:

• Tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở;
• Tính tiền thuê đất hằng năm khi Nhà nước cho thuê đất;
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình;
• Tính lệ phí quản lý hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền bồi thường trong quản lý và sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tổng giá trị đất khi đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc áp dụng bảng giá đất này tại phường Ninh Hải, Thị xã Nghi Sơn, sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch đất đai.

So sánh chi tiết giá đất phường Ninh Hải và vùng lân cận 2024

Giá đất tại phường Ninh Hải hiện tại cần so sánh với các khu vực như Đường Lê Đình Châu, Đường Lương Chí và Đường Lê Thế Sơn thuộc Thị trấn Tĩnh Gia. Cụ thể như sau:

• Đường Đường Lê Đình Châu:

  • Đất ở đô thị: 8.750.000 VNĐ/m²
  • Đất TM-DV đô thị: 5.250.000 VNĐ/m²
  • Đất SX-KD đô thị: 4.375.000 VNĐ/m²

• Đường Lương Chí:

  • Đất ở đô thị: 11.000.000 VNĐ/m²
  • Đất TM-DV đô thị: 6.600.000 VNĐ/m²
  • Đất SX-KD đô thị: 5.500.000 VNĐ/m²

• Đường Lê Thế Sơn:

  • Đất ở đô thị: 8.000.000 VNĐ/m²
  • Đất TM-DV đô thị: 4.800.000 VNĐ/m²
  • Đất SX-KD đô thị: 4.000.000 VNĐ/m²

Từ so sánh, giá đất ở phường Ninh Hải thì tương đối thấp hơn so với giá đất ở Thị trấn Tĩnh Gia với các chỉ số là 3.800.000 VNĐ/m² cho đất ở đô thị so với 8.750.000 VNĐ/m² ở Đường Lê Đình Châu và 11.000.000 VNĐ/m² ở Đường Lương Chí, đặc biệt khi còn gần khu công nghiệp và cảng biển. Tiềm năng tăng giá bất động sản tại phường Ninh Hải dự báo sẽ tăng lên, nhất là khi cơ sở hạ tầng tiếp tục được cải thiện. Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thị xã Nghi Sơn, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Thị xã Nghi Sơn.

Kết luận, giá đất tại phường Ninh Hải có nhiều lợi thế nhờ vị trí thuận lợi gần khu kinh tế, cảnh quan thiên nhiên đẹp, và cơ sở hạ tầng phát triển. Mức giá khá cạnh tranh so với các vùng lân cận sẽ làm tăng cơ hội đầu tư trong tương lai tại đây.