Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất Phố Nguyễn Văn Ninh Thành phố Lạng Sơn Lạng Sơn mới nhất
Phố Nguyễn Văn Ninh nằm trong trung tâm Thành phố Lạng Sơn, một khu vực không chỉ nổi bật về không gian sống mà còn là trung tâm kinh tế và giao thương quan trọng của tỉnh Lạng Sơn. Gần cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, đường phố này có vị trí đặc biệt thuận lợi cho các hoạt động thương mại và phát triển bền vững. Đặc điểm khu vực cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng với nhiều dự án lớn, thu hút sự đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội cho cư dân và doanh nghiệp.
Thông tin bảng giá đất
Theo Quyết định 32/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được quy định rõ ràng và đã có nhiều lần điều chỉnh qua các văn bản như Quyết định 05/2021/QĐ-UBND, Quyết định 36/2021/QĐ-UBND, Quyết định 40/2022/QĐ-UBND, Quyết định 27/2023/QĐ-UBND, và gần nhất là Quyết định 69/2024/QĐ-UBND.
Giá đất dao động từ 980.000 VNĐ/m² cho đất sản xuất - kinh doanh và lên đến 7.000.000 VNĐ/m² cho đất ở đô thị tại vị trí đắc địa nhất. Cụ thể, mức giá trung bình cho từng loại đất như sau:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 3.850.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.400.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Đường Trần Đăng Ninh - Ngã 3 Nhị Thanh - Yết Kiêu
- Giá cao nhất: 7.000.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Đường Trần Đăng Ninh - Ngã 3 Nhị Thanh - Yết Kiêu
Đất sản xuất - kinh doanh đô thị:
- Giá trung bình: 2.695.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 980.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Đường Trần Đăng Ninh - Ngã 3 Nhị Thanh - Yết Kiêu
- Giá cao nhất: 4.900.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Đường Trần Đăng Ninh - Ngã 3 Nhị Thanh - Yết Kiêu
Đất thương mại - dịch vụ đô thị:
- Giá trung bình: 3.080.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.120.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Đường Trần Đăng Ninh - Ngã 3 Nhị Thanh - Yết Kiêu
- Giá cao nhất: 5.600.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Đường Trần Đăng Ninh - Ngã 3 Nhị Thanh - Yết Kiêu
Xem chi tiết bảng giá đất của Phố Nguyễn Văn Ninh.
Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất
Bảng giá đất được sử dụng cho nhiều mục đích theo khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024. Cụ thể như sau:
- Tính tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
- Tính phí cho việc cho thuê đất mà Nhà nước thu tiền hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất cho các đối tượng liên quan.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân.
- Được áp dụng trong các trường hợp quản lý và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Dùng làm căn cứ để xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Thông tin này có thể áp dụng cho các trường hợp cụ thể tại Thành phố Lạng Sơn, nơi mà nhiều dự án bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
So sánh giá đất tại Phố Nguyễn Văn Ninh và các đường lân cận
Khi so sánh giá đất tại Phố Nguyễn Văn Ninh với các đường lân cận như Đường Bà Triệu, Đường Bắc Sơn, ta thấy rõ sự chênh lệch đáng kể. Giá đất ở Đường Bà Triệu là điển hình của mức giá cao với giá đất ở đô thị trung bình lên tới 8.800.000 VNĐ/m², cao gấp đôi so với mức giá trung bình của Phố Nguyễn Văn Ninh (3.850.000 VNĐ/m²). Điều này phản ánh rõ nét vị trí tuyệt vời và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực gần cửa khẩu quốc tế.
Cũng tương tự, Đường Bắc Sơn với giá đất ở đô thị giao động từ 4.950.000 VNĐ/m² cũng cho thấy sự cạnh tranh đáng kể. Tuy nhiên, với giá đất thương mại - dịch vụ trên Đường Bà Triệu đạt mức 7.040.000 VNĐ/m², Phố Nguyễn Văn Ninh cần cải thiện nhiều hơn để được coi là khu vực tiềm năng cho đầu tư bất động sản.
Có thể nói, mặt bằng giá đất tại Phố Nguyễn Văn Ninh còn thấp hơn so với các tuyến đường lân cận, điều này phản ánh những tiềm năng chưa được khai thác hoàn toàn. Nhà đầu tư nên chú ý đến sự phát triển hệ thống hạ tầng và giao thông trong tương lai tại khu vực này. Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thành phố Lạng Sơn, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Lạng Sơn.
Phố Nguyễn Văn Ninh không chỉ có mức giá đất hợp lý mà còn nằm trong khu vực đầy tiềm năng phát triển. Với lợi thế về vị trí gần cửa khẩu Hữu Nghị và các quy hoạch phát triển đô thị, đây là một trong những địa điểm sáng giá cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Chất lượng cuộc sống tại khu vực này chắc chắn sẽ được cải thiện với những dự án hạ tầng trọng điểm trong tương lai.
