Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất LÒ SIÊU Quận 11 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất LÒ SIÊU, Quận 11, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường LÒ SIÊU, Quận 11, TP Hồ Chí Minh được quy định tại Văn bản pháp lý, ngày 16/01/2020, do UBND TP.HCM ban hành và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, ngày 21/10/2024. Giá dao động từ 2,894,500 VNĐ/m² tới 12,150,000 VNĐ/m², tùy theo vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 59,690,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 29,952,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn QUÂN SỰ - ĐƯỜNG 3/2
- Giá cao nhất: 121,500,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 3/2 - HỒNG BÀNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5,020,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,333,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn QUÂN SỰ - ĐƯỜNG 3/2
- Giá cao nhất: 10,800,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 3/2 - HỒNG BÀNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 6,693,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,110,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn QUÂN SỰ - ĐƯỜNG 3/2
- Giá cao nhất: 14,400,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 3/2 - HỒNG BÀNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường LÒ SIÊU.
2. Cách phân loại vị trí tại LÒ SIÊU, Quận 11 như thế nào?
Căn cứ theo Thông tin pháp lý, các vị trí đất tại đường LÒ SIÊU được phân loại theo độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ.
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền giáp với đường chính.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung: Trường hợp đất có mặt từ 100m trở lên từ mép trong của vỉa hè sẽ giảm 10% giá theo từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại hẻm QUÂN SỰ có độ rộng 4m, tính theo giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại LÒ SIÊU và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| LÒ SIÊU | Đất ở đô thị | 107,550,000 | 53,775,000 | 43,020,000 | 34,416,000 |
| HỒNG BÀNG | Đất ở đô thị | 141,700,000 | 70,850,000 | 56,680,000 | 45,344,000 |
| QUÂN SỰ | Đất ở đô thị | 72,300,000 | 36,150,000 | 28,920,000 | 23,136,000 |
| ĐƯỜNG 3/2 | Đất ở đô thị | 182,300,000 | 91,150,000 | 72,920,000 | 58,336,000 |
Nhận xét: So sánh các đường xung quanh, giá đất tại đường LÒ SIÊU ở Quận 11, TP Hồ Chí Minh, cho thấy sự đa dạng và sự khác biệt đáng kể so với đường HỒNG BÀNG, QUÂN SỰ và ĐƯỜNG 3/2. Đặc biệt, LÒ SIÊU có ưu thế về giá cả cho người mua ở các vị trí 2 và 3, phù hợp với đầu tư ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, ĐƯỜNG 3/2 có giá đất ở đô thị cao nhất, lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn cần mặt bằng rộng và vị trí đắc địa. Trong khi đó, giá đất ở HỒNG BÀNG có mức giá trung bình cao hơn, nhưng cũng rất lý tưởng cho các chủ đầu tư muốn hưởng lợi từ doanh thu cho thuê dài hạn. QUÂN SỰ có giá đất tương đối thấp hơn, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có ngân sách khiêm tốn vẫn sở hữu được bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Đối với đất ở đô thị, LÒ SIÊU có tiềm năng tăng giá nhờ vào hạ tầng giao thông cải thiện và sự phát triển đô thị liên tục tại TP Hồ Chí Minh.
