Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất LÊ LÂM Quận Tân Phú TP Hồ Chí Minh mới nhất
Bảng Giá Đất Đường Lê Lâm, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Lê Lâm nằm tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, được coi là một trong những tuyến đường quan trọng trong quận. Vị trí đắc địa của Lê Lâm kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường chính như Trương Định, và Kênh Tân Hóa. Điều này làm cho Lê Lâm trở thành một điểm đến lý tưởng cho các hoạt động thương mại và sinh hoạt, đồng thời góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế xã hội của khu vực.
1. Giá đất Lê Lâm, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Lê Lâm được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP. Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1,920,000 VND/m² đến 81,000,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 44,955,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 25,920,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 81,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,330,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,920,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 6,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4,440,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,560,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 8,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Lê Lâm
2. Cách phân loại vị trí tại Lê Lâm, Quận Tân Phú như thế nào?
Vị trí đất tại đường Lê Lâm được phân loại dựa theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Cụ thể:
- Vị trí 1: Đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè).
- Vị trí 2: Thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Ngoài ra, trường hợp có độ sâu tính từ mép trong của đường từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ: Nếu thửa đất nằm trong đoạn không giáp mặt tiền và giáp hẻm có độ rộng 4m, giá sẽ được tính cho vị trí 3 và bằng 0.8 của giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại Lê Lâm và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| LÊ LÂM | Đất SX-KD đô thị | 6,000,000.0 | 3,000,000.0 | 2,400,000.0 | 1,920,000.0 |
| LÊ LÂM | Đất TM-DV đô thị | 8,000,000.0 | 4,000,000.0 | 3,200,000.0 | 2,560,000.0 |
| LÊ LÂM | Đất ở đô thị | 81,000,000.0 | 40,500,000.0 | 32,400,000.0 | 25,920,000.0 |
| CHẾ LAN VIÊN | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000.0 | 2,880,000.0 | 2,304,000.0 | 1,843,000.0 |
| CHẾ LAN VIÊN | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000.0 | 3,840,000.0 | 3,072,000.0 | 2,458,000.0 |
| CHẾ LAN VIÊN | Đất ở đô thị | 76,100,000.0 | 38,050,000.0 | 30,440,000.0 | 24,352,000.0 |
| CHÂN LÝ | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000.0 | 2,820,000.0 | 2,256,000.0 | 1,805,000.0 |
| CHÂN LÝ | Đất TM-DV đô thị | 7,520,000.0 | 3,760,000.0 | 3,008,000.0 | 2,406,000.0 |
| CHÂN LÝ | Đất ở đô thị | 58,300,000.0 | 29,150,000.0 | 23,320,000.0 | 18,656,000.0 |
| BÁC ÁI | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000.0 | 2,820,000.0 | 2,256,000.0 | 1,805,000.0 |
| BÁC ÁI | Đất TM-DV đô thị | 7,520,000.0 | 3,760,000.0 | 3,008,000.0 | 2,406,000.0 |
Nhận xét:
Giá đất trên đường Lê Lâm rõ ràng cao hơn so với các đường lân cận như Chế Lan Viên, Chân Lý, và Bác Ái. Cụ thể, giá đất ở đô thị tại Lê Lâm cao hơn khoảng 6-7% so với Chế Lan Viên, thể hiện mức độ sầm uất và tiềm năng phát triển cao của khu vực này. So sánh với đường Chân Lý, giá tại Lê Lâm vượt trội hơn đến 25%, điều này cho thấy Lê Lâm có vị thế vượt trội và là điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản mong muốn thu lợi nhuận cao.
Giá đất của Lê Lâm có xu hướng tăng trong tương lai do được đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và vị trí địa lý lý tưởng. Đối với những nhà đầu tư chiến lược, việc sở hữu một mảnh đất tại đường Lê Lâm hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư lớn khi cơ hội phát triển khu vực này đang tăng cao. Khả năng gia tăng giá trị của đất tại đây cũng liên quan mật thiết đến việc phát triển kinh tế địa phương và tiện ích xung quanh, đặt Lê Lâm vào vị trí được nhiều nhà đầu tư săn đón.
