Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Khu vực - Xã Hải Anh, Huyện Hải Hậu, Tỉnh Nam Định
Đường Khu vực - Xã Hải Anh có vị trí chiến lược tại Huyện Hải Hậu, với sự phát triển sôi động và tiềm năng đầu tư mạnh mẽ. Khu vực này nằm gần các thôn xóm như Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19), Khu vực 2 (Xóm 3, 4A, 5, 6, 10, 12, 14) và Khu vực 3: Các thôn, xóm còn lại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và sinh hoạt hàng ngày.
1. Giá đất đường Khu vực - Xã Hải Anh, Huyện Hải Hậu, Tỉnh Nam Định là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại Nghị quyết 78/2023/NQ-HĐND ban hành ngày 14/07/2023. Mức giá dao động từ 450.000 VNĐ/m² đến 800.000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở nông thôn:
- Giá trung bình: 605555.56 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 450000 VNĐ/m² tại Vị trí 3 đoạn Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19)
- Giá cao nhất: 800000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19)
- Đất TM-DV nông thôn:
- Giá trung bình: 363333.33 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 270000 VNĐ/m² tại Vị trí 3 đoạn Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19)
- Giá cao nhất: 480000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19)
- Đất SX-KD nông thôn:
- Giá trung bình: 333222.22 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 248000 VNĐ/m² tại Vị trí 3 đoạn Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19)
- Giá cao nhất: 440000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Khu vực 1 (Xóm 13, 16, 17, 18, 19)
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Khu vực - Xã Hải Anh
2. Cách phân loại vị trí tại đường Khu vực - Xã Hải Anh như thế nào?
Vị trí đất tại đường Khu vực - Xã Hải Anh được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo quy định tại Điều 4 của BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH.
- Vị trí 1: Giáp đường chính với khả năng sinh lợi cao nhất.
- Vị trí 2: Giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: Giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 4: Giáp ngõ có mặt cắt nhỏ hơn 2m.
Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại đoạn ${Khu vực 1}$, giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m sẽ được tính giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại đường Khu vực - Xã Hải Anh và các đường lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình của đường Khu vực - Xã Hải Anh và các tuyến đường lân cận như Đường Đông sông Múc (Yên Định đi Hải Trung) - Xã Hải Bắc và Đường Quốc lộ 21 - Xã Hải Vân:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khu vực - Xã Hải Anh | Đất ở nông thôn | 800000 | 566666.67 | 450000 | - |
| Đường Đông sông Múc | Đất ở nông thôn | 3000000 | 1500000 | 1000000 | - |
| Quốc lộ 21 | Đất ở nông thôn | 6000000 | 3000000 | 1600000 | - |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Khu vực - Xã Hải Anh có phần thấp hơn so với Đường Đông sông Múc và Quốc lộ 21, với giá đất trung bình cho loại đất ở nông thôn chỉ khoảng 800000 VNĐ/m² so với 3000000 VNĐ/m² và 6000000 VNĐ/m² của hai tuyến đường lân cận. Điều này có thể lý giải do vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng của các tuyến đường lớn hơn. Tuy nhiên, với sự phát triển hiện tại, Khu vực - Xã Hải Anh vẫn giữ tiềm năng tăng giá trong tương lai do vị trí đắc địa và nhu cầu về bất động sản tại khu vực này.
