Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Tuyến đường HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ) nằm tại vị trí địa lý đắc địa khi gần các tuyến đường quan trọng như QUỐC LỘ 50. Khu vực này không chỉ là huyết mạch giao thông nối liền huyện Bình Chánh với các khu vực trong và ngoài TP Hồ Chí Minh mà còn phát triển mạnh mẽ về thương mại dịch vụ, đóng vai trò lớn trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh.
1. Giá đất HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1.398.000 VND/m² đến 4.368.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 1.818.100 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.048.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - CỤT
- Giá cao nhất: 3.276.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 50 - CỤT
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 2.424.300 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.398.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - CỤT
- Giá cao nhất: 4.368.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 50 - CỤT
Xem chi tiết bảng giá đất của HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ)
2. Cách phân loại vị trí tại HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ), Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ) được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, chi tiết theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp với hẻm từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
Các trường hợp có độ sâu từ 100m trở lên sẽ giảm giá 10% đối với từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại vị trí 4 của HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ) sẽ có giá như sau:
- Đất SX-KD: 1.048.000 VNĐ/m².
- Đất TM-DV: 1.398.000 VNĐ/m².
3. So sánh giá đất tại HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ) và các đường lân cận
Đường HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ)
| Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Giá trung bình |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất SX-KD | 3.276.000 | 1.638.000 | 1.310.400 | 1.048.000 | 1.818.100 |
| Đất TM-DV | 4.368.000 | 2.184.000 | 1.747.200 | 1.398.000 | 2.424.300 |
Đường QUỐC LỘ 50
| Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Giá trung bình |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất SX-KD | 3.948.000 | 1.974.000 | 1.579.200 | 1.263.600 | 2.191.200 |
| Đất TM-DV | 5.264.000 | 2.632.000 | 2.105.600 | 1.684.600 | 2.921.550 |
| Đất ở | 53.233.333 | 26.616.667 | 21.293.333 | 17.034.667 | 29.544.500 |
Nhận xét
Giá đất tại HẺM THÀNH NHÂN (XÃ PHONG PHÚ) hiện đang ở mức hợp lý so với các tuyến đường lân cận, đặc biệt là QUỐC LỘ 50. Đường HẺM THÀNH NHÂN có giá trung bình thấp hơn đáng kể, tạo điều kiện cho những nhà đầu tư hoặc hộ gia đình có ngân sách hạn chế chọn làm nơi sinh sống hoặc đầu tư.
Cụ thể, giá đất Đất SX-KD tại HẺM THÀNH NHÂN thấp hơn QUỐC LỘ 50 khoảng 20%. Đất TM-DV cũng tương tự, mang lại cơ hội tiết kiệm cho người mua. Tuy nhiên, tiềm năng phát triển và tăng giá của HẺM THÀNH NHÂN khá lớn nhờ vị trí ngày càng được đô thị hóa và hạ tầng được cải thiện.
Chênh lệch về giá cả giữa hai tuyến đường này phần nào cũng thể hiện sự khác biệt về phát triển hạ tầng, tiện ích và vị trí địa lý. Nơi đây đáng được xem là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư mong muốn có vị trí địa lý tốt và tiềm năng phát triển cao trong tương lai.
