Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất HẺM SỐ 94 (PHẠM VĂN HAI), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) nằm trong khu vực Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, nổi tiếng với vị trí đắc địa và vai trò kết nối quan trọng. Đây là khu vực tập trung nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ, gần các tuyến đường lớn như THANH NIÊN và khu vực LÔ B ẤP 3.
1. Giá đất HẺM SỐ 94 (PHẠM VĂN HAI), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) được phân chia theo loại đất và vị trí, dao động từ 202,000 VND/m² đến 840,000 VND/m². Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 349,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 202,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn THANH NIÊN - LÔ B ẤP 3
- Giá cao nhất: 630,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn THANH NIÊN - LÔ B ẤP 3
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 466,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 269,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn THANH NIÊN - LÔ B ẤP 3
- Giá cao nhất: 840,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn THANH NIÊN - LÔ B ẤP 3
Xem chi tiết bảng giá đất của Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai)
2. Cách phân loại vị trí tại HẺM SỐ 94 (PHẠM VĂN HAI), Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có những vị trí còn lại.
3. So sánh giá đất tại HẺM SỐ 94 (PHẠM VĂN HAI) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) | Đất SX-KD | 630,000 | 315,000 | 252,000 | 202,000 |
| Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) | Đất TM-DV | 840,000 | 420,000 | 336,000 | 269,000 |
| Thanh Niên | Đất SX-KD | 900,000 | 450,000 | 360,000 | 288,000 |
| Thanh Niên | Đất TM-DV | 1,200,000 | 600,000 | 480,000 | 384,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) hiện có mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực lân cận là Thanh Niên. Ngoài ra, mặc dù giá đất tại Thanh Niên hiện cao hơn nhưng Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai) lại có lợi thế về vị trí linh hoạt và tiềm năng phát triển mới. Đặc biệt, đối với các loại đất SX-KD và TM-DV, Thanh Niên có giá cao khoảng 20-30% ở mọi vị trí so với Hẻm Số 94 (Phạm Văn Hai), điều này khiến Hẻm Số 94 trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi tức ổn định với chi phí thấp hơn. Sự khác biệt này không chỉ thể hiện qua mức giá mà còn là phản ánh của điều kiện phát triển và sức hút đầu tư.
