Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường XUÂN THỦY, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Xuân Thủy nằm ở vị trí trung tâm của phường Thảo Điền, Quận 2, TP Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường quan trọng kết nối với nhiều tuyến đường khác như QUỐC HƯƠNG, NGUYỄN VĂN HƯỞNG và THẢO ĐIỀN. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích hiện đại, phù hợp cho việc kinh doanh và đầu tư bất động sản.
1. Giá đất XUÂN THỦY, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, bảng giá đất được quy định rõ ràng và chi tiết. Mức giá tại đoạn đường XUÂN THỦY dao động từ 1,977,600 VND/m² đến 8,240,000 VND/m², tùy thuộc vào loại đất và vị trí.
Giá theo từng loại đất: - **Đất SX-KD đô thị**: - Giá trung bình: 3,429,900 VNĐ/m² - Giá thấp nhất: 1,977,600 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn QUỐC HƯƠNG - NGUYỄN VĂN HƯỞNG - Giá cao nhất: 6,180,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn THẢO ĐIỀN - QUỐC HƯƠNG - **Đất TM-DV đô thị**: - Giá trung bình: 4,573,200 VNĐ/m² - Giá thấp nhất: 2,636,800 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn QUỐC HƯƠNG - NGUYỄN VĂN HƯỞNG - Giá cao nhất: 8,240,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn THẢO ĐIỀN - QUỐC HƯƠNGXem chi tiết bảng giá đất của XUÂN THỦY
2. Cách phân loại vị trí tại XUÂN THỦY, Quận 2 như thế nào?
Việc phân loại vị trí đất tại đường XUÂN THỦY được quy định chi tiết trong Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí đất tại XUÂN THỦY được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, cụ thể như sau: - **Vị trí 1:** Đất có ít nhất một mặt giáp với đường chính. - **Vị trí 2:** Đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm từ 5m trở lên. - **Vị trí 3:** Đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m. - **Vị trí 4:** Các vị trí còn lại theo quy định.Ví dụ, thửa đất nằm tại đoạn QUỐC HƯƠNG - NGUYỄN VĂN HƯỞNG, nếu giáp ngõ có mặt cắt dưới 3m, sẽ được tính giá tại vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại XUÂN THỦY và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| XUÂN THỦY | Đất SX-KD đô thị | 6,180,000 | 3,090,000 | 2,472,000 | 1,977,600 |
| XUÂN THỦY | Đất TM-DV đô thị | 8,240,000 | 4,120,000 | 3,296,000 | 2,636,800 |
| ĐƯỜNG SỐ 7, PHƯỜNG BÌNH AN | Đất SX-KD đô thị | 3,480,000 | 1,740,000 | 1,392,000 | 1,113,600 |
| ĐƯỜNG SỐ 7, PHƯỜNG BÌNH AN | Đất TM-DV đô thị | 4,640,000 | 2,320,000 | 1,856,000 | 1,484,800 |
| TRẦN NÃO | Đất SX-KD đô thị | 10,560,000 | 5,280,000 | 4,224,000 | 3,379,200 |
| TRẦN NÃO | Đất TM-DV đô thị | 14,080,000 | 7,040,000 | 5,632,000 | 4,505,600 |
Nhận xét:
So với các tuyến đường khác, giá đất tại đường XUÂN THỦY nằm ở mức trung bình. Cao hơn so với ĐƯỜNG SỐ 7 và ĐƯỜNG SỐ 5, nhưng vẫn thấp hơn so với đường TRẦN NÃO. Đây là một khu vực đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh phong phú. Đất TM-DV đô thị và Đất SX-KD đô thị tại đường XUÂN THỦY cũng có xu hướng tăng giá tốt trong tương lai khi so sánh với giá hiện tại của khu vực xung quanh, đặc biệt là so với các khu đất tương tự.
