Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường XÓM ĐẤT, Quận 11, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường XÓM ĐẤT nằm tại Quận 11 của TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng trong khu vực với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi. Đây là một tuyến đường chính kết nối khu dân cư với các khu vực trung tâm hành chính và kinh tế. Đường XÓM ĐẤT gần các tuyến đường lớn như Đường 100 Bình Thới và Đỗ Ngọc Thạnh, giúp tối ưu hóa việc di chuyển và kết nối trong khu vực.
Với tầm quan trọng là cực kỳ cao trong hệ thống hạ tầng của Quận 11, đây cũng là một địa điểm lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản nhờ vào tiện nghi hiện đại và cộng đồng dân cư đông đúc.
1. Giá đất XÓM ĐẤT, Quận 11, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường XÓM ĐẤT được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, and sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 3,878,000 VND/m² to 111,000,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 61,605,000.0 VND/m²
- Giá thấp nhất: 35,520,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Trọn Đường
- Giá cao nhất: 111,000,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Trọn Đường
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 6,726,500.0 VND/m²
- Giá thấp nhất: 3,878,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Trọn Đường
- Giá cao nhất: 12,120,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Trọn Đường
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 8,968,750.0 VND/m²
- Giá thấp nhất: 5,171,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Trọn Đường
- Giá cao nhất: 16,160,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Trọn Đường
Xem chi tiết bảng giá đất của XÓM ĐẤT
2. Cách phân loại vị trí tại XÓM ĐẤT, Quận 11 như thế nào?
Vị trí đất tại đường XÓM ĐẤT được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của Quyết định Số 02/2020/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
- Vị trí 1: đất mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường.
- Vị trí 2: áp dụng cho thửa đất giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng cho các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Dự án sâu hơn 100m từ mặt tiền đường sẽ được giảm 10% giá đất ở từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại chỗ mặt tiền đường XÓM ĐẤT và giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, được tính theo giá của vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại XÓM ĐẤT và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| XÓM ĐẤT | Đất SX-KD đô thị | 12,120,000 | 6,060,000 | 4,848,000 | 3,878,000 |
| XÓM ĐẤT | Đất TM-DV đô thị | 16,160,000 | 8,080,000 | 6,464,000 | 5,171,000 |
| XÓM ĐẤT | Đất ở đô thị | 111,000,000 | 55,500,000 | 44,400,000 | 35,520,000 |
| BÌNH DƯƠNG THI XÃ | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 |
| BÌNH DƯƠNG THI XÃ | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
| BÌNH DƯƠNG THI XÃ | Đất ở đô thị | 64,800,000 | 32,400,000 | 25,920,000 | 20,736,000 |
| ĐỖ NGỌC THẠNH | Đất SX-KD đô thị | 11,640,000 | 5,820,000 | 4,656,000 | 3,725,000 |
| ĐỖ NGỌC THẠNH | Đất TM-DV đô thị | 15,520,000 | 7,760,000 | 6,208,000 | 4,966,000 |
| ĐỖ NGỌC THẠNH | Đất ở đô thị | 127,400,000 | 63,700,000 | 50,960,000 | 40,768,000 |
| ĐƯỜNG 100 BÌNH THỚI | Đất SX-KD đô thị | 6,804,000 | 3,402,000 | 2,722,000 | 2,177,000 |
| ĐƯỜNG 100 BÌNH THỚI | Đất TM-DV đô thị | 9,072,000 | 4,536,000 | 3,629,000 | 2,903,000 |
| ĐƯỜNG 100 BÌNH THỚI | Đất ở đô thị | 77,000,000 | 38,500,000 | 30,800,000 | 24,640,000 |
Nhận xét:
So sánh giá đất tại đường XÓM ĐẤT với các đường lân cận cho thấy mức giá tại đường XÓM ĐẤT dẫn đầu trong khu vực đối với cả ba loại đất. Đường XÓM ĐẤT có vị trí đặc biệt tại Quận 11, khiến nó trở thành một vị trí lý tưởng cho cả doanh nghiệp lẫn cư dân. Giá đất Đỗ Ngọc Thạnh, gần nhất với đường XÓM ĐẤT, cũng cạnh tranh nhưng vẫn thấp hơn một khoảng đáng kể từ 5-10% so với XÓM ĐẤT. Đặc biệt, giá đất ở đô thị tại Đỗ Ngọc Thạnh chỉ chiếm khoảng 60% so với XÓM ĐẤT tại các vị trí trọng điểm.
Đường XÓM ĐẤT có tiềm năng tăng giá cao hơn do vị trí chiến lược và sự phát triển liên tục của hạ tầng. Điều này đặc biệt đáng chú ý đối với đầu tư dài hạn. Mặc dù đường ĐỖ NGỌC THẠNH cũng đáng quan tâm, nhưng mức tăng chậm hơn do vẫn chưa có sự bùng nổ tương tự về hạ tầng như XÓM ĐẤT.
Giá đất TM-DV đô thị và đất SX-KD đô thị tại XÓM ĐẤT cao hơn từ 10-20% so với các đường khác trong khu vực. Điều này làm nổi bật tầm quan trọng của đường XÓM ĐẤT như một trục chính cho cả giao thương và cư trú tại Quận 11.
