Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Ưu Long, Quận 8, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Ưu Long nằm trong Quận 8, TP Hồ Chí Minh, được xem là một tuyến giao thông quan trọng nhờ vị trí kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận như Quận 5 và Quận 6. Đây là một khu vực năng động với nhiều hoạt động kinh tế và dịch vụ phát triển, là lựa chọn hấp dẫn cho cả đầu tư lẫn mục đích an cư. Với lợi thế địa lý và hạ tầng hoàn thiện, đường Ưu Long đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông của Quận 8.
1. Giá đất đường Ưu Long, Quận 8, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Ưu Long được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 2611.0 triệu VND/m² đến 8160.0 triệu VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 33744.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 19456.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 60800.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3396.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 1958.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 6120.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4528.75 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 2611.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 8160.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Ưu Long.
2. Cách phân loại vị trí tại đường Ưu Long, Quận 8 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Đối với các vị trí còn lại, giá tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
Quy định bổ sung: Đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường tính giảm 10% giá của từng vị trí. Quy định chi tiết tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.
Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại vị trí 3, giáp hẻm rộng 4m sẽ được tính giá bằng 0,8 của giá vị trí 2 tại đường Ưu Long.
3. So sánh giá đất tại đường Ưu Long và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ưu Long | Đất ở đô thị | 60800.0 | N/A | N/A | 19456.0 |
| Bình Đông | Đất ở đô thị | 61566.67 | 30783.33 | 24626.67 | 19701.33 |
| Bến Phú Định | Đất ở đô thị | 3720.0 | 1860.0 | 1488.0 | 1190.0 |
| Bến Ụ Cây | Đất ở đô thị | 55100.0 | 27550.0 | 22040.0 | 17632.0 |
Nhận xét:
Giá đất đường Ưu Long so với các đường lân cận cho thấy có mức giá cạnh tranh, đặc biệt đất ở đô thị có giá nhỉnh hơn đôi chút. Điều này dự báo tiềm năng tăng giá cao nhất ở đường Bình Đông và cần phải cân nhắc đối chiếu với tiện ích xung quanh trước khi đầu tư hay sinh sống.
