Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường ÚT TỊCH, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường ÚT TỊCH nằm trong khu vực trung tâm Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí địa lý đắc địa, kết nối nhanh chóng tới các tuyến đường lân cận như CỘNG HÒA và LÊ BÌNH. Đây là một khu vực phát triển sầm uất với nhiều hoạt động kinh doanh, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Đường ÚT TỊCH đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa các quận khác trong TP Hồ Chí Minh, tạo thuận lợi cho việc sinh sống và đầu tư bất động sản.
1. Giá đất ÚT TỊCH, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường ÚT TỊCH được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ thấp nhất 3,379,000 VND/m² đến cao nhất 10,560,000 VND/m², tùy theo vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5,860,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,379,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CỘNG HÒA - LÊ BÌNH
- Giá cao nhất: 10,560,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CỘNG HÒA - LÊ BÌNH
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 7,814,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 4,506,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CỘNG HÒA - LÊ BÌNH
- Giá cao nhất: 14,080,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CỘNG HÒA - LÊ BÌNH
Xem chi tiết bảng giá đất của ÚT TỊCH
2. Cách phân loại vị trí tại ÚT TỊCH, Quận Tân Bình như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ và sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất có một mặt giáp hẻm từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất có một mặt giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung:
- Trường hợp các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên sẽ giảm giá 10% của vị trí đó.
Ví dụ minh họa:
Giá của thửa đất tại vị trí mặt tiền đường ÚT TỊCH được tính theo giá mặt tiền (vị trí 1), trong khi các thửa giáp hẻm dưới 3m sẽ tính theo giá vị trí 3, áp dụng hệ số giảm giá theo quy định.
3. So sánh giá đất tại ÚT TỊCH và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ÚT TỊCH | Đất SX-KD đô thị | 10,560,000 | 5,016,000 | 4,012,800 | 3,379,200 |
| ÚT TỊCH | Đất TM-DV đô thị | 14,080,000 | 7,040,000 | 5,632,000 | 4,506,000 |
| CỘNG HÒA | Đất SX-KD đô thị | 15,840,000 | 7,920,000 | 6,336,000 | 5,069,000 |
| CỘNG HÒA | Đất TM-DV đô thị | 21,120,000 | 10,560,000 | 8,448,000 | 6,758,000 |
| LÊ BÌNH | Đất SX-KD đô thị | 8,400,000 | 4,200,000 | 3,360,000 | 2,688,000 |
| LÊ BÌNH | Đất TM-DV đô thị | 11,200,000 | 5,600,000 | 4,480,000 | 3,584,000 |
Nhận xét:
So với các đường lân cận, đường ÚT TỊCH có giá đất tương đối cao, đặc biệt là đối với các loại đất TM-DV đô thị. Đây là kết quả của vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển của khu vực. Giá đất tại ÚT TỊCH nhìn chung cao hơn so với đường LÊ BÌNH và thấp hơn đôi chút so với đường CỘNG HÒA, thể hiện sức hấp dẫn và triển vọng tăng giá trong tương lai.
