Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Trần Hải Phụng, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Trần Hải Phụng nằm ở vị trí trọng điểm của Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí thuận lợi kế cận các tuyến đường lớn như Võ Văn Vân và Vĩnh Lộc. Đây là một trong những tuyến đường phát triển với tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ, và là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả cư dân và các nhà đầu tư bất động sản.
1. Giá đất đường Trần Hải Phụng, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Trần Hải Phụng được quy định rất rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá đất dao động từ dưới 5280000 VND/m² đến cao nhất 16500000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất cụ thể.
Giá đất theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 9157500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 5280000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Vĩnh Lộc - Võ Văn Vân
- Giá cao nhất: 16500000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Vĩnh Lộc - Võ Văn Vân
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 299750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 173000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Vĩnh Lộc - Võ Văn Vân
- Giá cao nhất: 540000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Vĩnh Lộc - Võ Văn Vân
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 399500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 230000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Vĩnh Lộc - Võ Văn Vân
- Giá cao nhất: 720000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Vĩnh Lộc - Võ Văn Vân
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Trần Hải Phụng tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại đường Trần Hải Phụng, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại Trần Hải Phụng được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường chính.
- Vị trí 2: Tiếp giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên tính giảm 10% của mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu sử dụng quy định này, thửa đất tại Vị trí 4 sẽ có giá giảm đáng kể so với Vị trí 1 theo hệ số đã nêu.
3. So sánh giá đất tại đường Trần Hải Phụng và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trần Hải Phụng | Đất SX-KD | 540,000 | 270,000 | 216,000 | 173,000 | 299,750 |
| Võ Văn Vân | Đất SX-KD | 1,860,000 | 930,000 | 744,000 | 595,000 | 1,032,250 |
| Vĩnh Lộc | Đất SX-KD | 1,740,000 | 870,000 | 696,000 | 557,000 | 965,750 |
| Trần Hải Phụng | Đất TM-DV | 720,000 | 360,000 | 288,000 | 230,000 | 399,500 |
| Võ Văn Vân | Đất TM-DV | 2,480,000 | 1,240,000 | 992,000 | 794,000 | 1,376,500 |
| Vĩnh Lộc | Đất TM-DV | 2,320,000 | 1,160,000 | 928,000 | 742,000 | 1,287,500 |
| Trần Hải Phụng | Đất ở | 16,500,000 | 8,250,000 | 6,600,000 | 5,280,000 | 9,157,500 |
| Vĩnh Lộc | Đất ở | 36,500,000 | 18,250,000 | 14,600,000 | 11,680,000 | 20,257,500 |
Nhận xét:
Giá đất trên đường Trần Hải Phụng có sự chênh lệch khá lớn khi so với các tuyến đường lân cận. Nếu xét về Đất SX-KD, giá trung bình trên Trần Hải Phụng (299,750 VNĐ/m²) thấp hơn đáng kể so với Võ Văn Vân (1,032,250 VNĐ/m²) và Vĩnh Lộc (965,750 VNĐ/m²). Điều này mở ra cơ hội đầu tư cho những ai cần một vị trí kinh doanh hợp lý nhưng không quá đắt.
Với Đất TM-DV, mức giá trung bình trên Trần Hải Phụng cũng thấp hơn, chỉ ở mức 399,500 VNĐ/m² so với mức cao hơn trên Võ Văn Vân và Vĩnh Lộc. Vậy nên, điều này cho thấy tiềm năng thu hút nhà đầu tư trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ, mà vốn cần một chi phí đầu tư ban đầu thấp.
Riêng Đất ở, dù giá trên Trần Hải Phụng đã khá phải chăng ở mức 9,157,500 VNĐ/m² nhưng vẫn thấp hơn khi so cùng phố trên Vĩnh Lộc. Vĩnh Lộc có giá đất ở khá cao với mức trung bình khoảng 20,257,500 VNĐ/m², minh chứng cho một khu vực có nhịp sống sung túc và sự phát triển mạnh mẽ.
Như vậy, Trần Hải Phụng là một lựa chọn thích hợp cho những ai tìm kiếm các phương án sinh sống và kinh doanh cơ bản tại Huyện Bình Chánh, với nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai gần khi hạ tầng và dịch vụ tiếp tục được cải thiện.
