Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA là một trong những tuyến đường quan trọng thuộc Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Nằm giữa các điểm nổi bật như CẦU KINH B, QUỐC LỘ 1, CẦU KINH A, và MAI BÁ HƯƠNG, đường TRẦN ĐẠI NGHĨA đóng vai trò thiết yếu trong việc kết nối giao thương và phát triển kinh tế - xã hội của khu vực này. Đây là khu vực phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, nhờ tiếp giáp với nhiều tuyến đường chính và khu dân cư sầm uất.
1. Giá đất Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA được quy định rõ ràng tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố TP.Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
Mức giá đất có biên độ dao động từ 518.000 VNĐ/m² đến 2.820.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào vị trí địa lý và loại đất cụ thể.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 899,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 326,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU KINH B - CẦU KINH A
- Giá cao nhất: 2,820,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU KINH B
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 1,198,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 435,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU KINH B - CẦU KINH A
- Giá cao nhất: 3,760,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU KINH B
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA
2. Cách phân loại vị trí tại Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất trên Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA được phân loại dựa theo mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc hẻm, dựa trên các quy định của Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường được quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: đất có những vị trí còn lại không thuộc các vị trí trên.
Thêm vào đó, nếu vị trí nêu trên có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất sẽ giảm 10% so với từng vị trí.
Ví dụ: Một thửa đất nằm tại vị trí 3 trên Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA tiếp giáp với một hẻm rộng 4m sẽ được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| TRẦN ĐẠI NGHĨA | Đất SX-KD | 1,620,000 | 810,000 | 648,000 | 518,000 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất SX-KD | 2,790,000 | 1,395,000 | 1,116,000 | 892,500 |
| MAI BÁ HƯƠNG | Đất SX-KD | 900,000 | 450,000 | 360,000 | 288,000 |
| TRẦN ĐẠI NGHĨA | Đất TM-DV | 2,160,000 | 1,080,000 | 864,000 | 691,000 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất TM-DV | 3,720,000 | 1,860,000 | 1,488,000 | 1,190,250 |
| MAI BÁ HƯƠNG | Đất TM-DV | 1,200,000 | 600,000 | 480,000 | 384,000 |
Nhận xét:
Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA có giá đất trung bình thấp hơn so với Đường QUỐC LỘ 1, phù hợp cho các nhà đầu tư cần tiếp giáp với khu vực phát triển nhưng muốn tiết kiệm chi phí. Giá Đất TM-DV tại TRẦN ĐẠI NGHĨA cao hơn đáng kể so với MAI BÁ HƯƠNG, chứng tỏ tiềm năng phát triển các dịch vụ thương mại tại khu vực này. Ngược lại, MAI BÁ HƯƠNG thích hợp cho các nhà đầu tư dài hạn hoặc với ngân sách hạn chế do giá đất thấp nhất trong các tuyến lân cận.
Đường TRẦN ĐẠI NGHĨA, nhờ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đồng bộ, hứa hẹn tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai, nhất là trong ngành dịch vụ thương mại và sản xuất, kinh doanh.
