Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC)
Đường ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC) tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là một trong những tuyến đường chiến lược với tầm quan trọng trong kết nối các khu vực. Tuyến đường này nằm gần các trục đường lớn như LIÊN ẤP 4. 5 và QUỐC LỘ 50, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển. Khu vực này sôi động, tập trung nhiều hoạt động thương mại, nhất là giữa phố xá đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và đầu tư bất động sản.
1. Giá đất ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại [Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND] ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá dao động từ 134,000 VND/m² đến 560,000 VND/m² tùy vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 233,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 134,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - LIÊN ẤP 4. 5
- Giá cao nhất: 420,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 50 - LIÊN ẤP 4. 5
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 310,750 VND/m²
- Giá thấp nhất: 179,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - LIÊN ẤP 4. 5
- Giá cao nhất: 560,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 50 - LIÊN ẤP 4. 5
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC)
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC), Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC) được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Phân loại vị trí theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất
- Vị trí 2: Thửa đất giáp ngõ rộng từ 5m trở lên (tính bằng 0,5 của vị trí 1)
- Vị trí 3: Thửa đất giáp ngõ rộng từ 3m đến dưới 5m (tính bằng 0,8 của vị trí 2)
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại (tính bằng 0,8 của vị trí 3)
- Các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên sẽ giảm giá 10%
Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại đoạn QUỐC LỘ 50 - LIÊN ẤP 4. 5, giáp ngõ có độ rộng 2m, sẽ được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) |
Vị trí 2 (VNĐ/m²) |
Vị trí 3 (VNĐ/m²) |
Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 | Đất SX-KD | 420,000 | 210,000 | 168,000 | 134,000 |
| QUỐC LỘ 50 | Đất SX-KD | 3,948,000 | 1,974,000 | 1,579,200 | 1,263,600 |
| ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 | Đất TM-DV | 560,000 | 280,000 | 224,000 | 179,000 |
| QUỐC LỘ 50 | Đất TM-DV | 5,264,000 | 2,632,000 | 2,105,600 | 1,684,600 |
Nhận xét:
Giá đất tại ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 (ĐA PHƯỚC) có sự khác biệt đáng kể khi so với giá đất tại QUỐC LỘ 50. Đặc biệt, giá đất SX-KD tại ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 thấp hơn nhiều so với QUỐC LỘ 50 do vị trí và tầm ảnh hưởng đến giao thông và thương mại. Điều này có thể phản ánh đến nhu cầu thực tế và tiềm năng phát triển của từng con đường. Trong tương lai, nếu ĐƯỜNG TẬP ĐOÀN 16 được nâng cấp hoặc mở rộng, giá đất có thể tăng tương xứng, điều này tạo ra cơ hội đầu tư tốt cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ.
