Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường TAM THÔN HIỆP, Huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường TAM THÔN HIỆP nằm tại Huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí địa lý độc đáo khi nằm gần các địa điểm quan trọng như CẦU TẮC TÂY ĐEN và RỪNG SÁC. Đây là tuyến đường chiến lược, nối liền cộng đồng dân cư và các khu vực phát triển kinh tế, dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh.
1. Giá đất TAM THÔN HIỆP, Huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường TAM THÔN HIỆP được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.504.000 VND/m² đến 4.700.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở:
- Giá trung bình: 2.608.500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1.504.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn RỪNG SÁC - CẦU TẮC TÂY ĐEN
- Giá cao nhất: 4.700.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn RỪNG SÁC - CẦU TẮC TÂY ĐEN
Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 233.000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 134.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn RỪNG SÁC - CẦU TẮC TÂY ĐEN
- Giá cao nhất: 420.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn RỪNG SÁC - CẦU TẮC TÂY ĐEN
Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 310.750 VND/m²
- Giá thấp nhất: 179.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn RỪNG SÁC - CẦU TẮC TÂY ĐEN
- Giá cao nhất: 560.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn RỪNG SÁC - CẦU TẮC TÂY ĐEN
Xem chi tiết bảng giá đất của TAM THÔN HIỆP
2. Cách phân loại vị trí tại TAM THÔN HIỆP, Huyện Cần Giờ như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại TAM THÔN HIỆP được tuân theo quy định chi tiết trong điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, biểu thị qua các mức độ tiếp giáp với đường lớn hoặc ngõ nhỏ.
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền giáp đường lớn.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Đất ở các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% cho từng vị trí cụ thể.
3. So sánh giá đất tại TAM THÔN HIỆP và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| TAM THÔN HIỆP | Đất SX-KD | 420,000 | 210,000 | 168,000 | 134,000 |
| TAM THÔN HIỆP | Đất TM-DV | 560,000 | 280,000 | 224,000 | 179,000 |
| TAM THÔN HIỆP | Đất ở | 4,700,000 | 2,350,000 | 1,880,000 | 1,504,000 |
| RỪNG SÁC | Đất SX-KD | 907,200 | 453,600 | 362,880 | 290,200 |
| RỪNG SÁC | Đất TM-DV | 1,209,600 | 604,800 | 483,840 | 387,000 |
| RỪNG SÁC | Đất ở | 16,700,000 | 8,350,000 | 6,680,000 | 5,344,000 |
Nhận xét:
Đường TAM THÔN HIỆP có giá đất dao động đa dạng, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với đường RỪNG SÁC. Ví dụ, giá đất ở tại TAM THÔN HIỆP cao nhất là 4,700,000 VNĐ/m², thấp hơn nhiều so với 16,700,000 VNĐ/m² của RỪNG SÁC. Điều này cho thấy mặc dù TAM THÔN HIỆP có vị trí địa lý tốt, nhưng xét về hạ tầng và tiềm năng phát triển, vẫn chưa thể so sánh với RỪNG SÁC vốn dĩ nằm ở trung tâm phát triển hơn. Tuy vậy, giá đất TX-KD và TM-DV tại TAM THÔN HIỆP lại khá hấp dẫn, và là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi ích trong tương lai khi hạ tầng khu vực này được cải thiện.
