Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Số 8, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
Đường Số 8, Phường Bình Hưng Hòa B nằm tại Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh, gần với các tuyến đường huyết mạch như QUỐC LỘ 1A và LIÊN KHU 5-6. Với vị trí đắc địa này, Đường Số 8 đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông của Quận Bình Tân và TP Hồ Chí Minh nói chung. Đây là một khu vực sôi động, thu hút nhiều hoạt động kinh doanh và cư dân sinh sống, nên đặc biệt thích hợp cho những người muốn đầu tư bất động sản.
1. Giá đất đường Số 8, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Số 8 được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.200.000 VND/m² đến 27.000.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 999.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 576.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 1A - LIÊN KHU 5-6
- Giá cao nhất: 1800.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1A - LIÊN KHU 5-6
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1332.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 768.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 1A - LIÊN KHU 5-6
- Giá cao nhất: 2400.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1A - LIÊN KHU 5-6
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 8, PHƯỜNG BÌNH HƯNG HÒA B
2. Cách phân loại vị trí tại đường Số 8, Quận Bình Tân như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở quy định.
- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất có những vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp vị trí có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường, giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất nằm tại đoạn QUỐC LỘ 1A - LIÊN KHU 5-6, giáp ngõ có độ rộng dưới 3m, được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại đường Số 8 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Số 8 | Đất SX-KD đô thị | 1800.0 triệu | 576.0 triệu | 576.0 triệu | |
| Quốc lộ 1A | Đất SX-KD đô thị | 3240.0 triệu | 1620.0 triệu | 1296.0 triệu | 1037.0 triệu |
| Quốc lộ 1A | Đất TM-DV đô thị | 4320.0 triệu | 2160.0 triệu | 1728.0 triệu | 1382.0 triệu |
| Quốc lộ 1A | Đất ở đô thị | 51100.0 triệu | 25550.0 triệu | 20440.0 triệu | 16352.0 triệu |
Nhận xét:
Giá đất tại Đường Số 8, đặc biệt loại đất sản xuất kinh doanh đô thị, tương đối cao nhưng thấp hơn Quốc lộ 1A. Giá trung bình thấp hơn rõ rệt, làm cho đường Số 8 trở thành lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư muốn giảm chi phí nhưng vẫn muốn vị trí tốt. Đường Số 8 có tiềm năng tăng giá nhờ sự phát triển trong khu vực Quận Bình Tân đang diễn ra mạnh mẽ.
