Bảng Giá Đất Đường Số 7B Khu Dân Cư An Lạc - Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh

Đường Số 7B nằm trong khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông, thuộc Phường An Lạc A và Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có vị trí thuận tiện khi giáp với nhiều tuyến đường lớn của quận, dễ dàng kết nối với các khu vực khác của TP Hồ Chí Minh. Đường Số 7B đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của quận Bình Tân, thể hiện sự phát triển của khu đô thị mới. Khu vực này là một nơi lý tưởng cho việc kinh doanh, đầu tư bất động sản nhờ vào cơ sở hạ tầng phát triển và tiện ích hoàn hảo.

1. Giá đất Đường Số 7B, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại Đường Số 7B được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban Nhân dân Thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1190.0 triệu đồng/m² đến 4960.0 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

Đất SX-KD đô thị:

• Giá trung bình: 2064.5 triệu/m²
• Giá thấp nhất: 1190.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Giá cao nhất: 3720.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Đất TM-DV đô thị:

• Giá trung bình: 2752.75 triệu/m²
• Giá thấp nhất: 1587.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Giá cao nhất: 4960.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 7B

2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 7B, Quận Bình Tân như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:

• Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
• Vị trí 2: Tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
• Vị trí 3: Tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Quy định bổ sung:

Giá đất tính giảm 10% cho các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường.

Ví dụ minh họa:

Đất nằm sát hẻm 3m tại Đường Số 7B, sẽ tính giá vị trí 3.

3. So sánh giá đất tại Đường Số 7B và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

Giá đất Đường Số 7B hiện cao hơn nhiều so với các khu vực lân cận như Bến Lội, Bùi Hữu Diện, và Bùi Tư Toàn. Điều này có thể lý giải do vị trí và sự phát triển mạnh mẽ của Đường Số 7B, mở ra nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai, là lựa chọn hấp dẫn cho người muốn đầu tư bất động sản tại TP Hồ Chí Minh.