Bảng Giá Đất ĐƯỜNG SỐ 77, PHƯỜNG HIỆP PHÚ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường số 77 thuộc phường Hiệp Phú, Quận 9 là một trong những tuyến đường quan trọng tại TP Hồ Chí Minh. Với vị trí nằm hoàn toàn trong lòng phố, khu vực này phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản đang được triển khai, thu hút nhiều nhà đầu tư. Đường số 77 kết nối dễ dàng đến các trục đường chính như đường Đình Phong Phú, Cầu Xây 2, và Dương Đình Hội, giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích xung quanh.

1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 77, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất tại đường Số 77 được quy định cụ thể theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Giá dao động từ 1152.0 triệu VND/m² đến 4500.0 triệu VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 2497.5 triệu VND/m²
  • Giá thấp nhất: 1440.0 triệu VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 4500.0 triệu VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1498.5 triệu VND/m²
  • Giá thấp nhất: 864.0 triệu VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 2700.0 triệu VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 1998.0 triệu VND/m²
  • Giá thấp nhất: 1152.0 triệu VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 3600.0 triệu VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 77

2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 77, Quận 9 như thế nào?

Phân loại vị trí đất: Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, phân loại vị trí đất phi nông nghiệp dựa trên vị trí tiếp giáp với hẻm:

• Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường lớn
• Vị trí 2: Tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên
• Vị trí 3: Tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại

Quy định bổ sung: Các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10%.

Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm hoàn toàn trong đường số 77, tiếp giáp với hẻm 4m, giá sẽ tính theo vị trí 3.

3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 77 và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

• Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 77 hiện đang cao nhất so với các tuyến đường lân cận như Đình Phong Phú, Cầu Xây 2, và Dương Đình Hội, do vị trí trung tâm và các tiện ích phát triển đồng bộ.
• Đường Đình Phong Phú là lựa chọn cạnh tranh với giá thấp hơn khoảng 20%, hợp lý cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội an cư hoặc kinh doanh lâu dài.
• Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của Quận 9, ĐƯỜNG SỐ 77 dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá trị trong tương lai gần.