Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Số 6A, Khu Dân Cư Trung Sơn, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Đường Số 6A, Khu Dân Cư Trung Sơn là một con đường quan trọng nằm trong lòng Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, có vai trò huyết mạch trong việc kết nối các khu vực xung quanh. Với vị trí đắc địa, Đường Số 6A giáp với các tuyến đường lớn như ĐƯỜNG SỐ 3 và ĐƯỜNG SỐ 1A, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và sinh sống tại đây.
1. Giá đất Đường Số 6A, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên Đường Số 6A được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 2.016.000 VND/m² đến 8.400.000 VND/m² tùy thuộc vào vị trí và loại đất cụ thể.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 3.496.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.016.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1A - ĐƯỜNG SỐ 3
- Giá cao nhất: 6.300.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1A - ĐƯỜNG SỐ 3
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 4.662.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.688.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1A - ĐƯỜNG SỐ 3
- Giá cao nhất: 8.400.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1A - ĐƯỜNG SỐ 3
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 6A, KHU DÂN CƯ TRUNG SƠN
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 6A, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại Đường Số 6A được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, cụ thể:
- Vị trí 1: đất có mặt tiền đường lớn, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp đường hiện hữu.
- Vị trí 2: áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: áp dụng cho các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung: Đối với các vị trí có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên, giá đất sẽ giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm tại đoạn ĐƯỜNG SỐ 1A, giáp ngõ có mặt cắt dưới 3m sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Đường Số 6A và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 6A | Đất SX-KD | 6.300.000 | 3.150.000 | 2.520.000 | 2.016.000 |
| ĐƯỜNG SỐ 6A | Đất TM-DV | 8.400.000 | 4.200.000 | 3.360.000 | 2.688.000 |
| BÌNH TRƯỜNG | Đất SX-KD | 1.020.000 | 510.000 | 408.000 | 326.000 |
| BÌNH TRƯỜNG | Đất TM-DV | 1.360.000 | 680.000 | 544.000 | 435.000 |
| BÌNH MINH | Đất SX-KD | 660.000 | 330.000 | 264.000 | 211.000 |
| BÌNH MINH | Đất TM-DV | 880.000 | 440.000 | 352.000 | 282.000 |
| BÀ CẢ | Đất SX-KD | 240.000 | 120.000 | 96.000 | 77.000 |
| BÀ CẢ | Đất TM-DV | 320.000 | 160.000 | 128.000 | 102.000 |
Giá đất tại Đường Số 6A, Khu Dân Cư Trung Sơn có mức chênh lệch rõ rệt so với các tuyến đường lân cận như BÌNH TRƯỜNG, BÌNH MINH, và BÀ CẢ. Tại vị trí 1, giá đất SX-KD và TM-DV tại Đường Số 6A lần lượt cao hơn BÌNH TRƯỜNG khoảng 5.280.000 VNĐ và 7.040.000 VNĐ mỗi m². Điều này thể hiện giá trị địa lý chiến lược của Đường Số 6A trong phát triển kinh tế và thương mại. Đường Số 6A có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai nhờ sự phát triển đồng bộ hạ tầng và nhu cầu đầu tư tăng cao trong khu vực.
Trong khi đó, các khu vực như BÌNH MINH và BÀ CẢ lại có giá đất thấp hơn rõ rệt, chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư có ngân sách hạn chế hoặc tìm kiếm các dự án đầu tư dài hạn. Sự phân biệt về giá giữa Đường Số 6A và các đường lân cận cũng cho thấy tiềm năng phát triển và hội nhập lớn hơn của Đường Số 6A vào hệ thống giao thông đô thị và giao thương của TP Hồ Chí Minh.
