Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG SỐ 5C, KHU DÂN CƯ TRUNG SƠN, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
ĐƯỜNG SỐ 5C là một tuyến đường quan trọng nằm trong Khu dân cư Trung Sơn, thuộc Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Vị trí của đường kết nối với các tuyến đường lớn như ĐƯỜNG SỐ 10A và ĐƯỜNG SỐ 1E, tạo ra một hệ thống giao thông thuận tiện cho việc di chuyển trong khu vực và đến trung tâm thành phố. Vị trí địa lý đặc biệt này giúp đường ĐƯỜNG SỐ 5C trở thành một trong những điểm thu hút đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và sự gần gũi với các tiện ích công cộng.
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 5C, KHU DÂN CƯ TRUNG SƠN, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 5C được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Trong đó, mức giá dao động từ 1,766,000 VND/m² đến 7,360,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 3,063,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1,766,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1E - ĐƯỜNG SỐ 10A
- Giá cao nhất: 5,520,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1E - ĐƯỜNG SỐ 10A
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 4,084,750 VND/m²
- Giá thấp nhất: 2,355,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1E - ĐƯỜNG SỐ 10A
- Giá cao nhất: 7,360,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 1E - ĐƯỜNG SỐ 10A
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 5C tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 5C, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 5C được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ. Các quy định này được làm rõ trong Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền giáp đường chính.
- Vị trí 2: Tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên (giá = 0,5 giá vị trí 1).
- Vị trí 3: Tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (giá = 0,8 giá vị trí 2).
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại (giá = 0,8 giá vị trí 3).
Các trường hợp có độ sâu từ 100m trở lên được giảm giá 10% của giá từng vị trí.
Ví dụ: Một thửa đất nằm tại ĐƯỜNG SỐ 1E giáp hẻm rộng 4m sẽ được tính ở giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 5C và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 5C | Đất SX-KD | 5,520,000 | 2,760,000 | 2,208,000 | 1,766,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 5C | Đất TM-DV | 7,360,000 | 3,680,000 | 2,944,000 | 2,355,000 |
| Bờ Huệ | Đất SX-KD | 780,000 | 390,000 | 312,000 | 250,000 |
| Bà Cả | Đất SX-KD | 240,000 | 120,000 | 96,000 | 77,000 |
| Bà Thao | Đất SX-KD | 900,000 | 450,000 | 360,000 | 288,000 |
Nhận xét:
ĐƯỜNG SỐ 5C trong Khu Dân Cư Trung Sơn có giá đất cao hơn so với các đường lân cận như Bờ Huệ, Bà Cả, và Bà Thao. Đặc biệt, giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 5C vượt trội về giá trị ở các vị trí trung tâm và đường chính, điều này phản ánh sự phát triển đồng bộ về hạ tầng xung quanh khu vực. Trong khi Bờ Huệ và Bà Thao có giá thấp hơn, khiến chúng phù hợp cho đầu tư dài hạn hoặc mua với ngân sách hạn hẹp hơn. So với các đường lân cận, ĐƯỜNG SỐ 5C không chỉ cao hơn về giá mà còn tiềm năng tăng giá trong tương lai là đáng kể do vị trí đắc địa gần các tuyến đường chính và khu đô thị phát triển.
