Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Số 5 (Dự Án Tân Hoàn Mỹ), Phường Bình Trưng Đông, TP Hồ Chí Minh
Đường Số 5, thuộc Dự Án Tân Hoàn Mỹ, tọa lạc tại Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, TP Hồ Chí Minh, là một khu vực phát triển với nhiều tiềm năng. Nằm liền kề với các tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh và Đường Số 8, đây là vị trí lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ. Đường Số 5 góp phần quan trọng không chỉ kết nối giao thông nội bộ mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế trong khu vực.
1. Giá đất đường Số 5, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất đường Số 5 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Mức giá dao động từ 1.190,4 triệu VND/m² đến 3.720,0 triệu VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.064,6 triệu/m2
- Giá thấp nhất: 1.190,4 triệu/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG SỐ 8 (DỰ ÁN TÂN HOÀN MỸ), PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Giá cao nhất: 3.720,0 triệu/m2 tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG SỐ 8 (DỰ ÁN TÂN HOÀN MỸ), PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2.752,8 triệu/m2
- Giá thấp nhất: 1.587,2 triệu/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG SỐ 8 (DỰ ÁN TÂN HOÀN MỸ), PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Giá cao nhất: 4.960,0 triệu/m2 tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG SỐ 8 (DỰ ÁN TÂN HOÀN MỸ), PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
2. Cách phân loại vị trí tại đường Số 5, Quận 2 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, đất phi nông nghiệp được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
- Vị trí 2: Đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Trường hợp vị trí có độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Nếu một thửa đất tại Đường Số 5, tiếp giáp với hẻm rộng 4m (Vị trí 3), tính giá bằng 0,8 giá Vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại Đường Số 5 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (triệu/m²) | Vị trí 2 (triệu/m²) | Vị trí 3 (triệu/m²) | Vị trí 4 (triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Số 5 | Đất SX-KD đô thị | 3.720,0 | 1.860,0 | 1.488,0 | 1.190,4 |
| Đường Số 8 | Đất SX-KD đô thị | 3.720,0 | 1.860,0 | 1.488,0 | 1.190,4 |
| Nguyễn Duy Trinh | Đất SX-KD đô thị | 3.960,0 | 1.980,0 | 1.584,0 | 1.267,2 |
Nhận xét:
Giá đất tại Đường Số 5 tương đương với Đường Số 8 nhưng thấp hơn so với Đường Nguyễn Duy Trinh khoảng 7-11%, cho thấy Đường Số 5 có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng phát triển hơn. Là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tiếp cận khu vực phát triển.
