Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ TP Thủ Đức TP Hồ Chí Minh mới nhất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ nằm tại trung tâm TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận. Vị trí của đường này nằm gần RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG và TÔ NGỌC VÂN, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản lớn, hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực đáng sống và đầu tư trong tương lai gần.
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 710,000 VND/m² đến 2,960,000 VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,232,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 710,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TÔ NGỌC VÂN - RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Giá cao nhất: 2,220,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TÔ NGỌC VÂN - RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,642,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 947,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TÔ NGỌC VÂN - RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Giá cao nhất: 2,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TÔ NGỌC VÂN - RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ, TP Thủ Đức như thế nào?
Theo QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ và được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ như sau:
- Vị trí 1: Thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường lớn hoặc mặt tiền chính.
- Vị trí 2: Thửa đất có một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Thửa đất có một mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.
Đối với các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m sẽ được tính giá tại vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ | Đất SX-KD đô thị | 2,220,000 | 1,110,000 | 888,000 | 710,000 | 1,232,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ | Đất TM-DV đô thị | 2,960,000 | 1,480,000 | 1,184,000 | 947,000 | 1,642,750 |
| TÔ NGỌC VÂN | Đất SX-KD đô thị | 3,820,000 | 1,910,000 | 1,528,000 | 1,222,333.33 | 2,120,083.33 |
| TÔ NGỌC VÂN | Đất TM-DV đô thị | 5,093,333.33 | 2,546,666.67 | 2,037,333.33 | 1,630,000 | 2,826,833.33 |
Nhận xét:
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ có mức trung bình thấp hơn so với đường TÔ NGỌC VÂN. Đường TÔ NGỌC VÂN có lợi thế hơn về giá trị thị trường nhờ vị trí sầm uất và khả năng sinh lời cao trong tương lai. Tuy nhiên, ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ cũng có tiềm năng phát triển nhờ sự gia tăng các hoạt động đầu tư và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
So với các loại đất, đặc biệt là đất TM-DV đô thị, giá tại ĐƯỜNG SỐ 4 PHƯỜNG TAM PHÚ thích hợp cho những nhà đầu tư nhỏ và vừa hoặc những người đang tìm kiếm cơ hội an toàn hơn so với các vị trí đất ở khu vực trung tâm hoặc có giá trị cao hơn.
